나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30044 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 진주혜광학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대입니다.

교통상황

인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 일부 휴경상태 및 농경지로 이용중이고, 일부
지상에 자연석이 적치되어 있습니다.
기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 휴경상태 입니다.
기호(3) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 동측으로 도로(1637번지)에 접하나, 현황은 기호(2) 토지를 통하여 접근
가능한 상태입니다.
기호(2) 본건 북동측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다.
기호(3) 남서측으로 소폭의 진입로 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비
행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다.
기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 토
지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다.
기호(3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주혜광학교), 비
행안전제3구역(전술), 토지거래계약에 관한허가구역(2023-06-16)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-목록[1]토지 일부 지상에 적치된 자연석은 토지가격에 포함하여 평가함.
-토지 일부 지상에 소재하는 뽕나무 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
-목록[1]농막이 소재하나 이설이 용이하여 평가 및 매각 각 제외.
-본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘토지거래계약에관한허가구역’임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음)
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30044 (1)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 780

용도: 답 (논)

감정가: 457,128,000원

토지면적: 1266.00㎡ (약 382.91평)

토지지분: 1095.5964㎡ (약 331.44평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리에 소재하며, 진주혜광학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

등기부등본 상 현재 확인되는 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 근저당권 (문산농업협동조합, 21,000,000원) - 말소 예정

* 가처분 (주식회사드림팰리스) - 말소 예정

* 지분 이전 (이정훈) - 말소되지 않음 (현재 경매 대상 권리 포함 가능성)

* 가등기 (이정훈) - 말소 예정

* 지분 이전 (이정훈) - 말소되지 않음 (현재 경매 대상 권리 포함 가능성)

* 압류 (진주시) - 말소 예정

* 강제경매 (에스비아이저축은행, 300,000,000원) - 본건 경매 개시 결정 권리

본 경매는 강제경매로 진행되며, 감정평가서 요약에 따르면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 지분 이전 관련 권리는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 또한 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 전형적인 농촌 지역에 속합니다. 주변에 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거지가 분포합니다. 매월 4일과 9일에 열리는 문산장이 지역 주민들의 주요 장터 역할을 하며, 농산물 및 잡화류를 거래하는 전통적인 시장입니다. 진주시 및 진주혁신도시와 연계된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에 공립 특수학교인 진주혜광학교가 위치하고 있습니다. 진주혜광학교는 1982년 개교하여 오랜 역사를 가지고 있으며, 지역 사회의 특수 교육 수요를 담당하고 있습니다. 주변에 별다른 편의 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 해당 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 소유권 취득이 불가능하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

* 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 토지 소유자와의 공유 관계가 형성됩니다. 향후 토지 이용 및 관리에 있어 협의가 필요하며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본 토지는 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 속하지만, 경매로 인한 소유권 이전 시에는 별도의 토지거래허가증이 필요하지 않습니다. 다만, 이는 향후 일반 매매 등 다른 거래 시 영향을 줄 수 있는 사항입니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황은 없으나, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있습니다.

7. 종합 의견

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리에 위치한 답(논) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 농경지대로서 조용한 환경에 속하며, 진주혜광학교가 인근에 있습니다. 경매로 인한 소유권 이전 시 토지거래허가는 필요 없으나, 농지취득자격증명은 필수적으로 제출해야 하는 중요한 요건입니다. 토지 지분 매각이라는 특성상 소유권 행사 및 관리에 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 활용 가능성: 현 상태로 농업용 토지로 활용할 수 있습니다.

* 경매 절차상 허가 불필요: 토지거래허가구역임에도 경매 낙찰로 인한 소유권 이전 시 허가가 면제됩니다.

* 지역 특성: 진주시 외곽의 농촌 지역 특성을 가지며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 제시된 감정가 457,128,000원은 전체 토지 또는 전체 지분의 가치를 반영한 것으로 추정됩니다. 정확한 지분 비율에 따른 평가액이 별도로 산정되지 않은 관계로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 지분 매각의 특성, 농지취득자격증명 확보 가능성, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 지분 비율 및 권리 관계에 대한 추가 확인 후 입찰가 산정을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.