나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100576 [2] 경상북도 안동시 와룡면 태리 497 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 태리 소재 "태2리마을회관" 북서측 근거리(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 2)에 위치하며 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "자연림" 으로 이용중임. 일련번호 2) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함 일련번호 2) : 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100576 (2)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 태리 497

용도: 답

감정평가액: 74,184,000원

토지면적: 2248.00㎡ (약 680.02평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOO (기재 정보)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건 토지는 경상북도 안동시 와룡면 태리 소재 "태2리마을회관" 북서측 근거리(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 2)에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태:

* 일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

* 일련번호 2 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 요약:

* 소유권: 김두호, 김영태, 김영무 순으로 이전되었습니다.

* 근저당권: 안동시산림조합(48,000,000원)은 말소되었습니다.

* 지상권설정: 안동시산림조합은 말소되었습니다.

* 임의경매 개시 결정: 안동시산림조합(채권액 30,560,432원)에 의한 임의경매 개시 결정 등기(2025타경100576)가 말소된 것으로 등기부상 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 상의 특이사항일 수 있으며, 본 경매는 해당 채무를 근간으로 진행되는 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 모든 권리(근저당권, 지상권)가 말소되었으므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 토지이용 현황 및 계획

* 이용상태:

* 일련번호 1 토지는 경사지에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다.

* 일련번호 2 토지는 경사지에 위치한 부정형 토지로서 "답"(논)으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지.

* 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 다릅니다. 지역 농업 발전 잠재력 및 농업 관련 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 생활 편의시설: 와룡면 소재지의 일부 편의시설(소규모 마트, 약국, 관공서 등) 이용은 가능하나, 도심 지역에 비해 제한적입니다.

* 교통 접근성: 자가용 이용이 필수적이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주변 환경: 농경지와 자연림으로 둘러싸인 조용하고 한적한 시골 환경입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 환경 보전에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 맹지(일련번호 1): 일련번호 1 토지는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

* 경사지대: 두 필지 모두 경사지에 위치하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용 규제: 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면에 위치한 답 및 자연림으로 이용 중인 토지입니다. 경매 진행의 핵심은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 확보하지 못할 경우 낙찰은 무효 처리되고 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다. 또한, 맹지 및 경사지라는 물리적 조건과 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 고려할 때, 농업 목적 외의 활용에는 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 농업 경영 또는 관련 사업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지법 등 관련 법규 숙지: 농지 취득 및 이용 관련 법규를 철저히 이해해야 합니다.

* 지역 농업 정책 및 발전 가능성 검토: 안동시 와룡면의 농업 환경 및 향후 발전 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 현장 방문을 통한 토지 상태 확인: 경사도, 맹지 여부, 주변 환경 등을 직접 확인하여 활용 가능성을 판단해야 합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가는 74,184,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 농지 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 방문을 통한 가치 평가, 입찰 경쟁률 등 추가적인 정보 수집 및 분석이 필수적입니다. 다만, 본 물건은 농지취득자격증명 필요, 맹지, 경사지 등 제약 조건이 존재하므로, 이러한 점들을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.