나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127409 [1] 대구광역시 수성구 신매동 263 시지태왕하이츠 101동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2024.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 ‘대구매호초등학교’ 남서측 인근에 위치하는
『시지태왕하이츠 제101동 제9층 제906호 단위세대』로서 부근은 "달구벌대로"변의 대규모
아파트단지, 학교, 병원, 학원, 식당 등의 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있는
등 주위환경 대체로 양호합니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 ‘경산압량초등학교’ 북측 인근에 위치하는
『경산코아루아파트 제102동 제4층 제403호 단위세대』로서 부근은 대규모 아파트단지,
학교, 병원, 식당 등의 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 등 주위환경은
대체로 양호합니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 남측으로 인접하여 "달구벌대로"가 통과하며, 남동측
인근에 "사월역(대구2호선)"이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황
대체로 양호합니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근에 "대학로(919번 지방도)"가 통과하며, 인근
에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층건 중 제4층 제403호 단위세대로서
사용승인일 : 2015.09.04,
외 벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
창 호 : 섀시 창호 마감.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트(벽식)조 철근콘크리트 경사지붕 20층건 중 제9층 제906호 단위세대로서
사용승인일 : 2000.12.09
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
창 호 : 섀시 창호 마감.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등
되어 있습니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등
되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 장방형으로서 아파트 부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형으로서 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권대상 토지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확인), 중로1류(폭
20m-25m)(압4)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(압7)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)
(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역
<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권대상 토지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매호초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> (하천)은
건설과{666-2922 2991}확인.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 폐문으로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127409 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 신매동 263 시지태왕하이츠 101동 9층906호

용도: 아파트

감정평가액: 332,000,000 원

토지면적: 50.74 ㎡ (약 15.35평)

건물면적: 84.98 ㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건축년도: 2000년 12월 9일 사용승인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 ‘대구매호초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 병원, 학원, 식당 등의 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 "달구벌대로"가 통과하고, 남동측 인근에 "사월역(대구2호선)"이 소재합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 단지 정보

아파트명: 시지태왕하이츠

총 동수: 4개 동

총 세대수: 343세대

사용승인일: 2000년 12월 9일

최고층: 20층

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 말소기준권리인 을3 (1번전세권말소예고등기)보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 갑5 (가압류) 및 갑6 (강제경매) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 250,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 인수 시 재산권 행사에 미치는 영향은 별도의 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 기타참고사항에 임대관계는 이해관계인의 폐문으로 인해 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 수성구 신매동 일대는 달구벌대로를 따라 형성된 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 초등학교, 병원, 학원, 상점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 탄탄하며, 사월역(대구2호선)을 중심으로 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 학교: 대구매호초등학교, (기타 교육시설 다수)

* 교통: 달구벌대로, 사월역 (대구2호선), 시내버스 승강장

* 기타: 병원, 학원, 식당 등 근린생활시설

5.2. 단지 편의시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 단지 내에 마련되어 있습니다.

5.3. 주차시설

총 352대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지하 자동식 102대, 옥외 자동식 250대의 주차 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 임대차 관계: 현장 방문 시 폐문 등으로 임대차 관계를 명확히 확인할 수 없어, 예상치 못한 임차인의 존재 및 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 미소멸 권리 (지상권): 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여, 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 권리관계의 복잡성: 인수되는 지상권 및 미상 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 입지적 조건 및 교통 여건이 우수합니다. 하지만 매각으로 소멸되지 않는 지상권과 임대차 관계 미상이라는 중대한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 안전한 투자를 결정하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 대단지 프리미엄: 대구2호선 사월역을 도보로 이용 가능하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 대단지 아파트입니다.

* 우수한 주거 환경: 계획적인 도시 개발 지역으로, 학교, 상업 시설, 녹지 공간 등이 적절히 배치되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 시세 상승 잠재력: 지역 발전 가능성과 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 가격 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 25.71평)의 아파트가 2억 6천만원 수준으로 거래된 사례가 있습니다. 평당 약 1,210만원대의 시세를 형성하고 있는 것으로 보입니다. 본 건의 감정가는 3억 3천2백만원으로, 시세 대비 높은 편에 속합니다.

리스크 고려 전 보수적인 시세 추정치는 2억 9천만원에서 3억 1천만원 선으로 판단됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 충분히 고려하여, 해당 리스크 해소 비용과 감수할 수 있는 위험 수준을 반영하여 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.