나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8249 [2] 대구광역시 동구 괴전동 140-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은
'도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여
제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접
토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임,
기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임.

인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함.
기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,

기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) : 블럭조 강판지붕 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감,
내벽 : 목재치장 등 마감,
바닥 : 아스타일 등 마감,

기호(나) : 조적보강 목조 깅판지붕 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감,
내벽 : 목재치장 등 마감,
바닥 : 아스타일 등 마감,

이용상태

기호(가)(나) : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠음식점 및 화장실 ~ ㉣화장실).

공부와의 차이

·기호(가)는 귀제시목록상 '지붕:스레트지붕, 용도:주택'이고 기호(나)는 '지붕:시멘트
기와지붕, 용도:주택'이나 실제 기호(가)(나)는 공히 '지붕:강판지붕, 용도:근린생활
시설(음식점)이며, 기호(가)(나)는 일체로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8249 (2)

소재지: 대구광역시 동구 괴전동 140-5

용도: 토지 (대지)

감정가: 384,540,000원

토지면적: 78.00㎡ (약 23.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건축물대장상 면적 기준, 단, 건물 감정평가요항표에 따르면 근린생활시설(음식점)로 이용중인 건물 존재. 상세 내용은 추가 확인 필요.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 자체 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반야월새마을금고 (등기부요약상 확인)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

토지 감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 도로변 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됨.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 있어 교통 사정은 보통으로 평가됨.

- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 근린생활시설부지로 이용 중인 북하향 경사지의 자루형 토지이며, 기호(2)는 나지 상태의 부정형 토지임.

- 인접 도로상태: 기호(1)은 폭 약20미터의 '반야월로'에, 기호(2)는 폭 약35~40미터의 '안심로'에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하천구역(건설과 문의 필요).

- 제시외 물건 및 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

건물 감정평가요항표 요약:

- 건물의 구조: 블럭조 강판지붕 단층 건물(기호가) 및 조적보강 목조 깅판지붕 단층 건물(기호나)로 구성.

- 이용상태: 근린생활시설(음식점)으로 이용 중.

- 설비내역: 급배수, 위생설비 등 구비.

- 부합물 및 종물: '지적 및 건물개황도' 참조 (음식점 및 화장실 등).

- 공부와의 차이: 지붕 및 용도(주택에서 근린생활시설로 변경)가 공부와 상이하나, 기호(가)(나)는 일체로 이용 중임.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 도로변 근린생활시설과 후면 단독주택 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도시철도 1호선 안심역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측으로는 폭 약20미터의 '반야월로'와, 남측으로는 폭 약35~40미터의 '안심로'가 인접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2017년 8월 29일 접수된 반야월새마을금고의 근저당권(을1)입니다. 이 권리를 기준으로 소멸되는 권리들(을2, 을3, 갑2)이 다수 존재합니다. 등기부채권 총액은 762,000,000원이며, 이는 감정가 대비 높은 수준입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 언급되었으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 기호(1) 토지는 현재 근린생활시설 부지로 이용 중이고, 기호(2) 토지는 나지 상태입니다. 감정평가요항표 상 건물은 근린생활시설(음식점)로 이용 중에 있어, 해당 지역의 상업 활동 가능성을 보여줍니다. 주변으로 도로변 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 형성의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 도시철도 1호선 안심역이 인접해 있어 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 대단지 아파트(안심역 삼정그린코아 더베스트 등)와 주택이 혼재되어 있어 주거 환경 또한 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물면적이 0.00㎡로 표기되어 있으나, 감정평가요항표에는 근린생활시설(음식점)로 이용 중인 건물이 명시되어 있어 이 부분에 대한 확인이 필요합니다. 건물 면적과 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있으며, 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '하천구역'에 해당될 수 있으며, 이는 건축이나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 건설과 등 관련 부서에 정확한 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협의 과정에서 추가 비용이 발생하거나 시간이 소요될 수 있습니다.

총 채무액(762,000,000원)이 감정가(384,540,000원)보다 현저히 높아, 채무 불이행으로 인한 경매가 진행된 만큼 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 안심역 인근에 위치한 토지 매각 건으로, 준주거지역에 속하며 근린생활시설 및 나지 상태의 토지로 구성되어 있습니다. 우수한 교통 여건과 인접 도로의 폭이 넓어 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 하지만 건물 면적 표기와 실제 현황 간의 불일치, 하천구역 편입 가능성, 미상인 임대 관계 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 총 채권액이 감정가를 상회하므로, 입찰 시 신중한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 안심역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 준주거지역으로 상업시설 부지로 활용 가치가 있습니다.

* 주변 도로(반야월로, 안심로)의 폭이 넓어 차량 접근성이 우수합니다.

* 현재 근린생활시설로 이용 중인 건물(음식점)이 소재하여 바로 영업 활동이 가능하거나, 토지를 활용한 개발 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 권리 분석 결과, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 높은 총 채권액과 건물 면적 표기 오류 등의 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

(참고: 주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 특이 환경 시설은 검색되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.