나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8997 [2] 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 산28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 소재 "가산IC" 서측(일련번호 1, 2, 3) 및 북동측(일련번 호 4) 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형(일련번호 1, 4) 및 사다리(일련번호 2, 3)형의 토지로 자연림 등입니다.

인접 도로상태

(1)일련번호 1 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 통하며, 남측으로 인접지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 진입로와 통합니다. (2)일련번호 2 : 맹지입니다. (3)일련번호 3 : 북측으로 인접지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 진입로와 통합니다. (4)일련번호 4 : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1,2,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2)일련번호 4 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(덕무천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕무천)<소하 천정비법>

제시목록 외의 물건

별첨 지적도에서와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

물건 비고

맹지, 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8997 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 산28

용도: 임야

감정가: 131,741,200원

토지면적: 32,132.00㎡ (약 9,720.59평)

토지지분: 16,066㎡ (약 4,860.30평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

매각대상: 토지지분매각

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 소재 "가산IC" 서측 및 북동측 근거리에 위치합니다.

부근일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형(일련번호 1, 4) 및 사다리(일련번호 2, 3)형의 토지로 자연림 등입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호 1: 지적도상 맹지이나 북서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 통하며, 남측으로 인접지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 진입로와 통합니다.

* 일련번호 2: 맹지입니다.

* 일련번호 3: 북측으로 인접지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 진입로와 통합니다.

* 일련번호 4: 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 준보전산지.

* 일련번호 4: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(덕무천), 소하천예정지(덕무천).

1.2. 권리분석

채권자: 신용보증기금

경매원인: 강제경매

말소기준권리: 2020년 5월 4일자 근저당권 (김세한)

인수되는 권리: 없음 (다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 분묘기지권 성립 여지가 있음을 언급하고 있음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

채권총액: 137,105,095원

1.3. 상권분석

본건은 "가산IC" 서측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

지역 특성상 대규모 상권보다는 개별 입지나 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주변에 칠곡군 가산면 행정복지센터, 파출소 등의 관공서와 일부 편의시설이 존재할 수 있으나, 물건지와의 접근성 및 편의 정도는 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 가산IC 인근으로 물류 및 교통 관련 시설이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 조사된 바에 따르면, 칠곡군 가산면 일대에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 입지 및 개인적 인식에 따라 다를 수 있으므로, 현장 확인 시 추가적인 파악이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 일부 필지가 맹지로 도로 접근성이 매우 제한적입니다.

* 공유자 우선매수권: 본건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고 및 특별매각조건이 존재하여 입찰 시 주의가 필요합니다.

* 분묘기지권 성립 여지: 물건명세서 상 분묘소재 확인 어려움 및 분묘기지권 성립 여지가 있음이 명시되어 있습니다. 이는 추후 토지 사용에 따른 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 산지 관련 규제: 본건은 준보전산지, 보전산지, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 소하천 구역: 일련번호 4는 덕무천 소하천구역 및 예정지에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 칠곡군 가산면의 임야 지분 매각 건으로, "가산IC" 근거리에 위치하는 지리적 이점은 있으나, 다수의 필지가 맹지이고 도로 접근성이 제한적이며, 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수권 행사 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 산지 관련 법규 적용으로 인한 이용 제한이 예상됩니다. 따라서, 본 물건의 취득은 잠재적 위험 요인에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토를 전제로 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* "가산IC" 인근이라는 지리적 이점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 지분 매각 물건으로, 공유자 관계를 명확히 하고 지분 활용 방안을 수립한다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 131,741,200원

토지 지분 면적: 16,066㎡ (약 4,860.30평)

토지 지분 감정가: 65,870,600원 (감정가의 50%에 해당)

본 물건은 맹지, 공유자 우선매수권, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요인을 가지고 있어, 시세 및 투자 가치 대비 신중한 접근이 필요합니다. 일반적으로 맹지 및 지분 매각 물건의 경우 감정가의 60~80% 수준에서 낙찰되는 경향이 있으나, 본건의 특수성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 추정 희망가: 50,000,000원 ~ 70,000,000원 범위 내에서 현장 조사 및 법률 검토 후 결정.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.