나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1838 [3] 충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-10 답 경매

충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-10 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1838(충주지원 경매4계). 감정가 224,340,000원, 최저가 179,472,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1838 [3]
소재지	충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-10
용도	답
매각기일	2026.08.31
관할법원	충주지원 경매4계 (043-841-9124)

면적

토지면적	960㎡ (290.40평)

금액

감정가	224,340,000원
최저가	179,472,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	17,947,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.20	224,340,000원	유찰
2차	2026.08.31	179,472,000원

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 대소원리 대소리 소재 &quot;대소원사거리&quot; 북동측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 주거나지, 단독주택, 전답지가 혼재되고 있음.
교통상황: 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 도보3분 거리 이네에 노선버스정류장(대소원(마루신협))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
형태 및 이용상태: 1. 기호 1,2,3,4,6,8,10 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 2. 기호 9,11,12 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 3. 기호 13 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4. 기호 5,7 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 1. 기호 1,3,5,7,13 공히 8~10m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 2. 기호 2,6 공히 8~10m, 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 3. 기호 8,9,10,12 공히 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 4. 기호 11 토지의 남측 및 동측 방면으로 8m 미만의 도로에 각각 접하고 있음. 5. 기호 4 본건에 직접 접하는 도로가 없음.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 기호 1,3,8,9,12 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 기호 2,6,10,11 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소36)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3. 기호 4,13 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4. 기호 5,7 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-대소26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 명세표, 건물개황도, 사진란 참조
공부와의 차이: 기호 1,2,3,4,5,6,7,8,10 는 공부상 지목 &apos;답&apos; 또는 &apos;구&apos;(기호 3)이나 현황은 주거나지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 적벽돌 마감 창호: 하이샷시 창호 바닥: 타일, 강화마루 마감 벽지: 실크벽지, 타일 등 마감
이용상태: 단독주택(방,안방,거실,발코니,화장실2,주방,현관)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등
부합물 및 종물: 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
이동식 콘테이너박스 매각 제외
공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 충주지원 2025타경1838 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 대소리 27-10

용도: 답

토지면적: 960.00㎡ (약 290.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 224,340,000원

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 이동식 콘테이너박스 매각 제외, 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원리 대소리 소재 "대소원사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주거나지, 단독주택, 전답지가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

일반차량 접근이 가능하며, 도보 3분 거리에 노선버스정류장(대소원(마루신협))이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다. 36번 국도가 인근을 지나가며, 이는 충주시와 인근 지역을 연결하는 주요 도로망입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 기호별로 8~10m 아스팔트 포장도로에 접하는 부분이 있고, 8m 미만의 도로에 접하는 부분도 있습니다. 일부 토지는 직접 접하는 도로가 없을 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등에 속해 있으며, 소로2류, 소로3류 등의 도로에 접하거나 예정되어 있습니다. 또한, 모든 가축의 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 포함됩니다.

2.5. 주변 혐오시설 및 개발계획

주변 지역에 대한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서 확인되지 않았습니다. 대소원사거리 인근은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 개발계획에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2020년 9월 4일 접수된 (1)근저당권 (채권최고액 744,000,000원) 입니다.

등기부 상 모든 권리(근저당, 지상권 등)는 말소될 예정으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 주거나지, 단독주택, 전답지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 것으로 판단됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 인근 "대소원사거리"는 지역 내 이동을 위한 거점 역할을 하고 있습니다.

4.2. 상업 활동

구체적인 상권 분석을 위한 자료는 부족하나, 주거 및 농지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 활동보다는 소규모 근린 상업 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

도보 3분 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

5.2. 교육시설

주변 교육 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 공부와 현황 차이

공부상 지목이 '답' 등이나 현황은 주거나지 상태인 토지가 있어, 공부와 현황 간 차이가 존재합니다. 감정평가서를 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

6.3. 이동식 콘테이너박스

이동식 콘테이너박스는 매각 대상에서 제외됩니다.

6.4. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현장 방문을 통해 실제 점유 관계 및 사용 현황을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

6.5. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리에 위치한 농지로서, 주거지와 전답지가 혼재된 지역에 속합니다. 교통은 보통 수준이나, 주변의 구체적인 상권 및 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 권리관계는 말소기준권리 하로 모두 소멸될 예정으로 인수 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부와 현황 차이, 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 특히, 농지로서의 개발 가능성이나 용도 제한 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 편리한 교통 접근성

인근 버스정류장 및 주요 도로망(36번 국도)을 통해 접근성이 양호한 편입니다.

8.2. 권리관계 명확

모든 권리사항이 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가

감정가는 224,340,000원 입니다.

9.2. 입찰가 결정

예상 입찰가는 인수해야 할 보증금을 제외하고 결정됩니다. 본 물건은 0회 유찰된 상태로, 감정가 100%에서 시작하는 점을 감안할 때, 향후 유찰 여부와 시장 상황, 물건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 시세 조사 및 전문가의 조언을 구하는 것이 권장됩니다.1. 물건 기본정보