나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1582 [4] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 805 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 소재 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도주변 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 '호두봉' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 농업용 차량의 출입 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

일련번호(4): 북동측으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지), 일련번호(5): 남서향으로 하향경사진 부정형 급경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

남동향의 하향경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(4): 지적도상 맹지로서 북서측 인접토지를 이용하여 농업용차량이 출입하며, 일련번호(5): 맹지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 컨테이너박스 구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 급 ·배수설비와 위생설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 사용승인일과 건물 평면도 등이 없어 관찰감가법, 실측사정 등을 통하여 평가하였는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경1582 (4)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 805

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 36,261,000원

* 토지 면적: 711.00㎡ (약 215.07평)

* 매각 대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상이 아님)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 횡OOOOOO

1.1. 주요 특징 및 주의사항

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건

* 주요 주의사항:

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

* 지적도상 맹지: 토지로의 직접적인 도로 접근이 불가능한 맹지이므로, 진입로 확보 방안을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 형성된 국도변 농경지대입니다.

* 인근에 축사, 농경지, 자연림 등이 산재한 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대가 형성되어 있습니다.

2.2. 토지 현황

* 토지 형태: 부정형 경사지이며, 일부 평탄하게 조성되었습니다.

* 이용 상태: 전(밭)으로 이용 중이거나 휴경 상태로 파악됩니다.

* 인접 도로 상태: 지적도상 맹지에 해당되나, 인접 토지를 이용하여 농업용 차량의 출입이 가능한 비포장도로(노폭 약 2~3미터 내외)가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 정확한 토지이용계획은 관련 부서의 확인이 필요합니다.

* 제시된 정보에 따르면, 본건은 농림지역, 농업진흥구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 3월 3일 접수된 둔내농업협동조합의 근저당권(을12, 채권액 107,000,000원)입니다.

* 등기부 상의 모든 권리는 본 경매 절차를 통해 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액은 298,345,782원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 명시된 임차인은 없거나, 인수해야 할 보증금 및 차임이 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 권리 및 주의사항 요약

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 주요 권리 관련 유의사항:

* 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 미발급 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능성을 확인해야 합니다.

* 맹지이므로 토지 사용 및 건축 등을 위해서는 별도의 진입로 확보가 필수적입니다.

* 건축물 정보가 일부 있으나, 본건 매각 대상은 토지이므로 건물 자체는 매각되지 않습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로서, 주변은 농업 활동 및 전원생활이 가능한 지역입니다.

* 주요 상업시설이나 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 농업 관련 시설(예: 축협 생축장)이 인근에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 농업용 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

* 주변 환경: 농경지와 자연림이 어우러진 한적한 농촌 지역입니다.

* 생활 편의 시설: 상세 정보는 부족하나, 기본적인 생활을 위해서는 가까운 읍면 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보로 인한 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

* 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 진입로 확보에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 농림지역, 농업진흥구역 등의 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지가 경사지로 이루어져 있어, 건축 또는 농업 활동 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

* 현황상 존재하는 건물에 대한 법적 문제(철거, 사용 권리 등)가 발생하지 않도록 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 농지(전)로, 농업적 활용이나 미래 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

* 가장 결정적인 관건은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부와 '맹지'라는 점입니다. 이 두 가지는 본건의 실질적 가치와 활용성을 크게 제약할 수 있습니다.

* 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능성을 확인하고, 맹지 해소를 위한 구체적인 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

* 관련 법규 및 규제를 충분히 숙지하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 가치: 횡성 지역 농지의 잠재적 가치 및 향후 농업 발전 가능성.

* 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성 (불확실).

* 경매 특성: 농지 취득 자격이 있는 실수요자의 경우, 경쟁이 낮아 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 인수해야 할 임차인 보증금 등의 부담은 없는 것으로 확인됩니다.

* 정확한 시장 조사, 유사 물건의 실거래가, 토지 이용 제한 사항, 진입로 확보 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.