나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1582 [3] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 628 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 소재 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도주변 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 '호두봉' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 농업용 차량의 출입 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

일련번호(4): 북동측으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지), 일련번호(5): 남서향으로 하향경사진 부정형 급경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

남동향의 하향경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(4): 지적도상 맹지로서 북서측 인접토지를 이용하여 농업용차량이 출입하며, 일련번호(5): 맹지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 컨테이너박스 구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 급 ·배수설비와 위생설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 사용승인일과 건물 평면도 등이 없어 관찰감가법, 실측사정 등을 통하여 평가하였는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지상에 매각에서 제외된 이동식창고 1동 소재
- 지적도상 맹지이나 북서측 인접지를 이용하여 농업용차량이 출입

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본사항

사건번호: 원주지원 2025타경1582 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 628

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 횡성군산림조합 (갑25번 등기 내역 기준 추정)

매각 대상: 토지매각

1.2. 면적 및 가치

감정가: 76,748,000원

토지 면적: 2741.00㎡ (약 829.25평)

건물 면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상 아님)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도변 농경지대임.

2.2. 접근성 및 교통

본건까지 농업용 차량의 접근은 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.

2.3. 도로 및 인접 상황

지적도상 맹지이나, 북서측 인접지를 이용하여 농업용 차량이 출입하고 있으며, 인접한 토지를 통해 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 다수의 근저당, 압류, 가압류가 설정되어 있으며, 본건은 횡성군산림조합의 강제경매로 진행 중임.

말소기준권리: 2020년 3월 3일 둔내농업협동조합의 근저당권 (107,000,000원)

3.2. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상 해당 사항 없음)

임차인 현황: 인수할 보증금은 0원임.

3.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 298,345,782원임.

4. 토지 이용 현황

4.1. 토지 형태 및 이용 상태

부정형의 완경사지로 현재 전(휴경지)으로 이용 중임.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한)에 해당함.

5. 건물 관련 정보 (매각 대상 아님)

5.1. 건물 상태 및 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 프레임임.

5.2. 건물 용도 및 설비

단독주택으로 이용 중이며, 난방, 급배수, 위생, 태양광 발전 설비 등이 구비되어 있음.

*참고: 일반건축물대장상 사용승인일, 건물 평면도 등이 없어 실측 감정되었음.

6. 기타 사항

6.1. 제시외 물건

컨테이너박스 구조의 이동식 창고 1동이 소재하나, 이동 및 철거 용이하여 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

6.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부 미리 문의 바람.

* 지적도상 맹지이나 실질적인 차량 출입은 가능함.

* 건물은 토지와 별도로 매각 대상에서 제외되었음.

7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 존재함.

* 지적도상 맹지라는 점은 향후 인접 토지와의 관계 변동에 따른 접근성 문제를 야기할 가능성이 있음.

* 건물은 토지와 별도로 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 건물 관련 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있음.

* 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있어, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 함.

8. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면의 농경지로서, 적정 규모의 토지와 함께 주변 환경이 농가주택 및 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 입지를 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수라는 점, 그리고 건물은 매각 대상에서 제외되었다는 점은 명확히 인지해야 합니다. 다수의 채권이 설정되어 있어 권리 분석은 철저히 해야 하지만, 말소기준권리 하의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 횡성군 서원면의 계획관리지역 토지로, 향후 개발 가능성이 잠재되어 있음.

* 매각 대상에서 제외된 건물 존재로 인해 가격 협상 또는 토지 활용 시 추가적인 고려가 가능함.

* 농업 목적 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가치가 있음.

10. 예상 입찰가

감정가 76,748,000원을 기준으로, 농지취득자격증명 확보 비용, 맹지라는 점, 제시외 이동식 창고 존재 및 건물 미포함 등 제반 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 권리관계 재확인 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.