나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1582 [2] 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 27 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 소재 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도주변 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 '호두봉' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 농업용 차량의 출입 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

일련번호(4): 북동측으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지), 일련번호(5): 남서향으로 하향경사진 부정형 급경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

남동향의 하향경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(4): 지적도상 맹지로서 북서측 인접토지를 이용하여 농업용차량이 출입하며, 일련번호(5): 맹지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 컨테이너박스 구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 급 ·배수설비와 위생설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 사용승인일과 건물 평면도 등이 없어 관찰감가법, 실측사정 등을 통하여 평가하였는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 노폭 약 2~3미터의 비포장도로가 개설되어 있음
- 경계부분에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재(정확한 경계는 측량 등 필요)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1582 (2) 경매 사건의 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 27 소재 토지에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 120,912,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.1. 물건 현황

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 27

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 2519.00㎡ (약 762.15평)

* 감정가: 120,912,000원

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 횡성농업협동조합 외 다수 (등기부등본상 확인)

1.2. 토지 이용 현황 및 특이사항

* 토지 이용: 현황 '전'으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태입니다.

* 토지 형태: 사다리형 평지 또는 부정형 경사지로 파악됩니다.

* 접근로: 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 폭 약 2~3미터의 비포장도로가 개설되어 농업용 차량의 접근이 가능합니다.

* 경계 부분: 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 토지이용계획: 본건이 위치한 서원면 창촌리는 지역적으로 농경지 및 자연림이 형성된 산간농경지대로 파악됩니다. 상세 토지이용계획은 '농림지역', '농업진흥구역', '가축사육제한구역' 등으로 지정될 가능성이 높습니다. (정확한 구역 지정은 별도 확인 필요)

* 가축사육제한: '축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대'라는 점과 가축사육제한구역 지정 가능성을 고려할 때, 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 산간농경지대입니다.

* 교통 상황: 농업용 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인근 창촌리에는 우회도로 공사가 진행 중이나, 이는 면소재지 교통 개선 목적이 크며, 본건의 직접적인 대중교통 접근성 개선과는 거리가 있습니다.

* 편의시설: 서원면 행정복지센터, 마트 등 기본적인 편의시설은 면 소재지에 위치하며, 차량으로 이동해야 합니다.

1.4. 권리분석

* 매각 기일: (정보 부족 - 입찰 기일 확인 필요)

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020년 3월 3일자 둔내농업협동조합의 근저당권 (107,000,000원)입니다.

* 기타 권리: 다수의 가압류 및 압류가 존재하나, 전부 말소 대상입니다.

* 총 채무액: 등기부채권 총액은 298,345,782원으로 확인됩니다.

* 강제경매 개시 결정: 2025년 7월 21일 횡성군산림조합에 의해 개시되었습니다 (사건번호 2025타경1582).

* 임차인 현황: 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. (임차인 존재 여부 및 대항력 유무는 현장 확인 필수)

1.5. 상권분석

* 주변 시설: 인근에 '횡성축협 생축장'이 위치하며, 농경지와 자연림이 주를 이룹니다.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보상으로는 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 없습니다. 그러나 축사 밀집 지역 및 농경지 특성상 악취 등이 발생할 수 있는 환경적 요인이 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주거 환경: 주위는 축사, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간농경지대로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

* 교육/의료: 서원면 행정복지센터, 초등학교, 중학교 등이 면 소재지에 위치하며, 횡성읍 소재 병원 및 횡성대성병원 등이 비교적 근거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 절차를 확인해야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행권 확보가 중요하며, 비포장도로의 상태 및 이용 편의성을 사전에 확인해야 합니다.

* 경계 불명확: 경계 부분에 매각 제외된 컨테이너가 소재하므로, 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.

* 토지이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 사고 위험: 최근 창촌리 지역에서 트랙터 사고가 발생한 사례가 있어, 농로 및 농기계 이용 시 안전에 유의해야 합니다. 또한, 서원면 창촌리 우회도로 공사와 관련하여 도로 안전에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다.

* 이용상태: 현황 '전'으로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태로, 원상 복구 또는 이용 전환 시 추가 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강원도 횡성군 서원면 창촌리의 농지(전)로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 토지 자체는 넓은 면적을 보유하고 있으나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 한적한 시골 마을입니다. 다수의 채무가 존재하나, 말소기준권리 이하 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 농지 취득 관련 절차, 맹지로서의 접근성, 경계 불명확성, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 목적의 활용: 농지로서의 직접적인 활용을 고려하는 경우, 해당 지역의 농업 생산성 및 지원 정책 등을 파악하면 좋습니다.

* 전원주택 부지 전환 가능성 (제한적): 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역일 경우, 건축 허가 요건이 까다로울 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. (단, 계획관리지역 등으로 일부 전환 가능한 경우도 있으나, 본건의 정확한 용도지역 확인이 우선됨)

* 향후 토지 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획(예: 도로 개설) 및 토지 가격 추이를 관찰하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 120,912,000원입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 하지만, 일반적으로 농지의 경우 현장 조사를 통한 가치 평가가 중요하며, 농지취득자격증명 필요성과 맹지라는 점을 고려할 때, 감정가 대비 70~90% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예상 범위: 약 84,638,400원 ~ 108,820,800원)

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 토지 상태, 인접 도로 이용 현황, 주변 환경 등을 직접 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 충분히 알아보시는 것이 중요합니다. 또한, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토하시어 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.