나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20940 [2] 강원특별자치도 원주시 단계동 1119-3 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '백간공원' 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호수로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감, 벽지바름, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등임.

이용상태

기호 1): 건축물대장상 노래연습장이나 현황 '사무실'로 이용중임. 기호 2), 3): 건축물대장상 휴게음식점이나 2개호수를 통합하여 현황 '노래연습장'으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건토지 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

단계동 1119-3 :일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 건축물대장상 용도는 휴게음식점이나 현황은 202호, 203호를 일단지의 노래연습장으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20940 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1119-3 2층202호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보

1.3. 면적 정보

토지면적: 97.07㎡ (약 29.36평)

건물면적: 193.68㎡ (약 58.59평)

1.4. 감정가

감정가: 634,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '백간공원' 남측 인근에 위치하며, 주위에는 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

토지는 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로2류에 접함. 가축사육제한구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리인 원주농업협동조합의 근저당권(2015.12.28. 접수) 이하로 접수된 가압류, 압류, 근저당권 등은 모두 말소될 예정임.

3.2. 임차인 현황

* 황 임차인이 존재하며, 보증금 50,000,000원, 차임 2,750,000원에 2025년 7월 18일 전입(사업자등록)함.

* 해당 임차인은 대항력이 없음.

3.3. 인수되는 권리 (있을 경우)

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용에 대한 정보는 제공되지 않음. 이에 대한 추가적인 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

건축물대장상 용도는 휴게음식점 및 노래연습장으로 기재되어 있으나, 실제로는 202호와 203호를 통합하여 노래연습장으로 이용 중이며, 201호는 사무실로 이용 중인 것으로 파악됨.

4.2. 주변 상권 특성

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 백간공원이 소재하며, 다양한 근린생활시설 및 버스정류장이 있어 생활 편의성은 양호한 편임.

5.2. 주거 환경

주변 상권과 함께 형성되어 있어 주거 환경보다는 상업적 기능이 강한 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 용도 차이

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 상이하여, 향후 건물 사용 및 관리에 있어 관련 법규 검토가 필요할 수 있음.

6.2. 공동담보 물건

해당 물건은 공동담보로 제공된 것으로, 타 담보물의 경매 진행 여부에 따라 본 물건의 매각 절차 및 가치에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 임대 관계 미상

전체 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 실제 임차 현황 및 명도 가능성에 대한 별도 확인이 필요함.

6.4. 미소멸 권리 가능성 (지상권)

등기부상 말소될 권리 외에 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 인수 시 추가 부담이 발생할 수 있는 리스크가 있음.

6.5. 기타 경매 위험

명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성, 건물 상태에 대한 추가적인 하자 발생 가능성 등이 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 일반상업지역 내에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편임. 감정가는 634,000,000원이며, 토지 및 건물 면적을 일괄 매각함. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 공부상 용도와 현황의 차이, 공동담보, 그리고 명확히 기재되지 않은 지상권의 존재 가능성은 주의 깊게 살펴야 할 부분임. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

8. 투자 포인트

* 원주시 상업지역 내 위치하여 잠재적 가치 보유.

* 교통 접근성 및 주변 근린생활시설 인프라 양호.

* 권리상 말소되는 부분이 많아 비교적 안전한 권리 분석.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 634,000,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(현황과 공부상 용도 차이, 공동담보, 미확인 지상권 등)를 충분히 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로, 임차인 보증금 인수 부담은 없습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중한 입찰가 결정을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.