나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2428 [2] 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 1023 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 소재 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내 에 소재하는 토지로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 방송시설 등으로 이루어 진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리 평지로서, 공업나지임. 기호(2): 사다리 평지로서, 업무용 건부지임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지 남동측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 토지 남동측 및 남서측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 준공업지역(준공업지역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 몽골 텐트 1동 및 다수의 컨테이너박스가 소재함. - 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 조경수 및 기호(2) 일부 지상에 조경수 및 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평지붕 4층 건으로서, 외벽: 라임스톤, 알루미늄 복합판넬, 징크판넬 및 페어글라스 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어, 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태

지1층: 지하저수조임. 1층: 제조업소 및 사무소임. 2~4층: 사무소임.

설비내역

기본적인 위생 급·배수 설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비(화재 탐지 및 경보 등), 옥내소화전설비, 전기설비 및 1층 부분에 오버헤드도어설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 부동산 목록 3번 제시외 건물(계단실 등, 철골철근 콘크리트구조 평지붕 단층, 28.8㎡)
- 부동산 목록 2번에 소재하는 조경수 및 화단은 토지가격에 포함되어 평가
- 부동산 목록 3번 상가건물임대차현황서 등으로 점유자의 점유건물 등 특정불가, 정확한 사항은 별도 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2428 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 1023 (신주소: 박사로 894)

용도: 근린시설 (업무시설, 제2종근린생활시설)

감정가: 5,645,278,400 원

토지 면적: 1573.00㎡ (약 475.8평)

건물 면적: 2357.85㎡ (약 713.2평) (제시외 건물 28.8㎡ 포함)

매각 구분: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 소재 '춘천 도시첨단 문화산업단지' 내에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 방송시설 등으로 이루어진 지역임.

* 접근성: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지는 남동측 및 남서측으로 노폭 12M 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

* 토지 이용계획: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M~15M), 가축사육제한구역, 도시첨단산업단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받음.

* 토지 현황: 기호(1)은 공업나지 상태이며, 기호(2)는 업무용 건부지임. 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 몽골텐트 1동 및 다수의 컨테이너박스가 소재하며, 조경수 및 화단은 토지 가격에 포함하여 평가되었음.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 2020년 09월 28일자 신한은행 근저당권 (을6)

* 건물: 2023년 05월 18일자 중소벤처기업진흥공단 근저당권 (을1)

* 낙찰자는 모든 인수되는 권리가 없는, 권리관계가 깨끗한 물건임. (모든 등기부상 권리가 말소될 예정)

* 임차인 현황:

* 엘엠아이코리아유한회사: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2023-11-23, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2023-10-06, 대항력 없음.

* 주식회사오스틴내쇼날: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2023-08-28, 대항력 없음.

* 페레스바이오텍주식회사: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2023-08-08, 대항력 없음.

* 인수되는 임차보증금 합계: 0원. (모든 임차인은 대항력이 없으며, 보증금도 0원이므로 낙찰자가 부담할 임차보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

* 본 건물은 춘천 도시첨단 문화산업단지 내에 위치하여 관련 산업체 및 기업들과의 사업적 연계성이 높을 것으로 예상됨.

* 주변 환경이 업무시설, 근린생활시설, 방송시설 등으로 구성되어 있어, 해당 지역의 산업 및 상업 활동을 지원하는 인프라가 구축되어 있음.

* 건물 내부는 제조업소, 사무소 등으로 이용 중이며, 지하저수조, 승강기 등 다양한 설비가 갖추어져 있어 복합적인 용도로 활용 가능함.

5. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 내에 위치하여 주거 기능보다는 업무 및 상업 활동에 특화된 지역임.

* 주변 편의시설 및 생활정보는 제공된 자료에서 직접적으로 확인되지 않으나, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보임. (별도 확인 필요)

* 차량 접근성이 양호하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

6. 잠재적 리스크

* 점유자 특정 불가: 부동산 목록 3번 제시외 건물(계단실 등)의 점유자에 대한 정보가 상가건물임대차현황서 등으로 특정되지 않아, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 시간이 소요될 수 있음.

* 이동식 시설물: 토지 지상에 소재하는 몽골텐트 및 컨테이너박스는 이동 및 철거가 용이한 물건으로, 매각과 함께 인수되는지, 별도 협의 또는 철거가 필요한지 등에 대한 확인이 필요함.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한사항이 존재하여, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있음.

* 채권 총액: 토지 등기부채권 총액 6,471,000,000원, 건물 등기부채권 총액 6,471,000,000원으로, 감정가를 상회하는 높은 채권 총액을 기록하고 있음. 이는 채권자들의 권리 실행 가능성을 시사함.

7. 종합 의견

* 춘천 도시첨단 문화산업단지 내에 위치한 근린시설(업무시설, 제2종근린생활시설)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건임.

* 감정가는 56억 4500만원대이며, 토지 1573㎡, 건물 2357.85㎡ (제시외 28.8㎡ 포함)의 규모를 갖추고 있음.

* 권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 인수되는 권리가 없는 안전한 물건임.

* 다만, 점유자 특정의 어려움, 토지 상의 이동식 시설물 존재, 다수의 토지 이용 제한 사항은 취득 후 고려해야 할 잠재적 리스크임.

* 채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 경매 물건에서 흔히 볼 수 있는 상황임.

8. 투자 포인트

* 춘천 도시첨단 문화산업단지 내의 핵심 입지: 관련 산업단지 내 기업 및 시설과의 시너지 효과 기대.

* 권리관계 안전성: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 명확하고 안전한 소유권 확보 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있음.

* 합법적 건축물: 건축 허가 및 사용 승인이 완료된 상태로, 현 상태 그대로 또는 일부 변경하여 사업 운영 및 임대 수익 창출 용이.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 5,645,278,400원입니다.

* 인수되는 임차보증금이나 권리가 없어, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액은 없습니다.

* 최종 입찰가 산정 시에는 본 물건의 현장 가치, 주변 시세, 향후 시장 전망, 경쟁 물건 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재까지 파악된 채권 총액(64억 7100만원)을 감안할 때, 최소한의 입찰가는 감정가 이상 또는 채권액에 준하는 수준에서 결정될 가능성이 있습니다. 정확한 시세 조사 및 본 물건에 대한 추가적인 권리 변동 여부 확인 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통한 주변 시설 검색은 본 AI의 기능 범위를 벗어나므로, 혐오시설 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.