나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2565 [2] 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 338 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 소재 ‘청량2리사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2 남측에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(변소)이 소재하나 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 '전'이나 현황 일부 휴경지
- 제시외 건물(세멘조 스라브지붕 단층화장실 1동)소재하나 토지에 포함하여 감정평가
- 제시부동산번지에 건축물대장 및 건물등기부등본 존재X

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2565 (2)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 338

용도: 전 (밭)

감정가: 102,820,000원

토지면적: 1940.00㎡ (약 587평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

작성일: 2026년 6월 8일

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 소재 ‘청량2리사무소’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 일반적인 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 10월 13일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(279,320,000원)이며, 해당 권리를 포함하여 임의경매 신청 채권자(한국농어촌공사, 156,798,462원)의 권리 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

별도로 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

본건은 상속으로 인한 소유권 이전(갑4)이 등기되어 있으며, 지분으로 등기되어 있을 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 별도의 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 홍천군 내 주요 지역으로 이동이 필요합니다.

전반적인 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 따르고 있으며, 특이사항은 보고되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지 및 단독주택으로 이루어진 조용한 농촌 마을입니다.

생활 편의 시설은 해당 소재지에서 다소 거리가 있어 차량을 이용해야 접근이 가능합니다.

지역 정보 검색 결과, 홍천군 서석면 청량리는 지명 유래와 관련된 이야기가 전해지는 곳으로, 역사적, 문화적 배경이 있는 지역입니다.

주변 관광지로는 팔봉산, 홍천강, 비발디파크 등이 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 지목이 '전'으로 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청이 거부되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 현황과의 차이: 공부상 '전'으로 되어 있으나, 현황 일부가 휴경지인 점을 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 토지 위에 세멘조 스라브지붕 단층 화장실 1동이 소재하나, 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않으며 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지(일련번호 1)는 농림지역, 가축사육제한구역(다양한 범위 및 종류), 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

* 맹지 가능성: 토지 일련번호 1은 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 일련번호 2는 서측으로 폭 약 2m 내외의 농로에 접합니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

* 농업외 이용 제한: 가축사육제한구역 등은 농업 활동 외의 목적으로 토지를 이용하는 데 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 서석면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지로서의 가치를 평가할 수 있는 물건입니다.

한국농어촌공사의 근저당이 말소기준권리로서 매각으로 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 일부 맹지 및 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

현황이 공부와 일부 차이가 있고, 제시외 건물의 경우 건축물대장 등이 없어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업을 목적으로 하거나 농지 소유에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 친환경적 입지: 홍천 지역의 자연환경을 활용한 귀농·귀촌 또는 전원생활의 기반 마련 가능성이 있습니다.

* 낮은 진입 장벽 (규제 고려 시): 농지 취득 자격 및 이용 제한 등으로 인해 일반적인 투자자들의 진입이 상대적으로 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 토지 이용 계획, 농지취득자격 및 관련 법규 준수 가능성, 그리고 본건의 구체적인 현황(도로 접근성, 휴경지 비율 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 감정평가액(102,820,000원)을 참고하되, 위에서 언급된 여러 제약 사항과 잠재적 리스크를 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.