나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50587 [6] 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하감정 · 평가일 2025.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임.

교통상황

본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임.
기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임.
기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임.
기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임.
기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음.
기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역
기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역
기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역
기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한)
기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.

제시목록 외의 물건

후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서
외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감
내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서
외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감
내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서
외 벽 : 페인팅마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서
외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서
외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서
외 벽 : 적벽돌쌓기마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감
내 벽 : 페인팅 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서
외 벽 : 페인팅마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서
외 벽 : 페인팅마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서
외 벽 : 외장타일붙임
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서
외 벽 : 페인팅마감
내 벽 : 페인팅마감
창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며,

기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서
외 벽 : 비닐싸이딩 마감
내 벽 : 벽지 등 마감
창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임.
기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임.
기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임.
기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임.
기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음.

설비내역

각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 부동산 목록 16번. 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재 불명임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경50587 (6) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50587 (6)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8

용도: 근린시설

감정가: 1,808,883,380원

토지면적: 539.00㎡ (약 163.05평)

건물면적: 339.53㎡ (약 102.72평)

건물 제시외면적: 55.70㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 춘OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

- 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 부동산 목록 16번의 부속건물(변소, 2.5㎡)은 현황 소재불명 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 운교동에 위치하며, '운교사거리' 북동측 일대에 자리하고 있습니다. 주변은 광대로변으로 근린생활시설이 소재하고 있으며, 후면으로는 단독주택 및 주거지가 혼재하는 구도심 내 상업지대입니다.

* 교통상황

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

토지별로 인접 도로의 상황이 상이합니다. 기호 1, 3, 14번 토지는 남측 왕복 4차선 도로에 접하며, 기호 5번 토지는 북측 약 6미터 도로, 기호 6, 8, 18번 토지는 동측 약 8미터 도로에 접합니다. 기호 10, 12번 토지는 주위로 약 1~2미터 폭의 골목 도로가 있으며, 기호 20번 토지는 남측 및 북측 왕복 4차선 도로 및 약 6미터 도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지들은 대부분 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 지역별로 대로3류, 소로3류 등의 도로 접합 여부와 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정 현황이 상이합니다.

1.3. 권리분석

* 등기부현황

등기부등본상 최초 소유권은 정화옥으로 이전되었으며, 이후 신탁등기 말소 등의 변동이 있었습니다. 말소기준권리는 2022년 8월 26일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(2,822,400,000원)입니다. 현재 진행 중인 임의경매는 춘천와이신용협동조합(2,432,654,505원)에 의해 2025년 3월 24일 개시되었습니다. 총 등기부채권액은 2,822,400,000원입니다.

* 인수되는 권리/부담

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. 지상권 또한 존재하지 않습니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 '미상'으로 확인되어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 보증금 및 차임에 대한 정보가 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 춘천시 구도심 상업지대에 위치하며, 광대로변에 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있습니다. 후면으로는 주택지대가 혼재하여 상업 및 주거 복합 기능을 가지고 있습니다.

* 건물별 주요 이용현황

- 기호 2 건물: 주상용 건물 (근린생활시설, 주택)

- 기호 4 건물: 근린생활시설, 창고

- 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물: 단독주택용 (일부 공가)

- 기호 15, 21 건물: 근린생활시설

- 기호 22 건물: 창고용 (현재 공실)

1.5. 생활정보

* 대중교통 접근성

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 접근성은 보통 수준입니다.

* 주변 편의/생활시설

검색 결과, 춘천시 운교동 인근에는 춘천시청, 춘천종합운동장, 춘천문화예술회관, 춘천박물관, 레고랜드 코리아 리조트, 춘천꿈자람어린이공원 등 다양한 문화, 여가, 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 병원, 약국, 은행, 대형마트, 편의점 등 일상생활에 필요한 시설 이용도 용이할 것으로 보입니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보

동일 물건에 대해 복수의 채권자가 경매를 신청하거나 공동 담보로 설정된 경우, 채권 관계가 복잡할 수 있어 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* 미확인 임차인

임대관계가 '미상'으로 확인된 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 하는 보증금이 없더라도 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 차임 등 기타 조건에 대한 불확실성 또한 존재합니다.

* 소재불명 부속건물

기호 16번 건물 부속건물(변소, 2.5㎡)이 현황 소재불명 상태로, 이는 공부와의 차이를 발생시키며 권리 행사 및 관리상에 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 다수의 토지 및 건물

본 건은 다수의 토지 필지와 여러 동의 건물로 구성되어 있어, 각 필지 및 건물의 정확한 경계 확인, 이용 현황 파악, 그리고 향후 관리 및 운영에 있어 복잡성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 중심 상업지역에 위치하여 입지적 이점을 가지며, 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 그러나 중복사건, 공동담보, 미확인 임차인, 소재불명 부속건물 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 특히 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 춘천시 중심 상업지역 내 입지

* 근린생활시설 및 주택 등 다양한 용도 활용 가능성

* 차량 및 대중교통 접근 용이

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,808,883,380원입니다. 임차인 관련 인수 보증금이 0원이고, 권리 분석상 특이사항을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시세, 유사 물건 낙찰 사례, 명도 비용 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.