나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51085 [2] 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 259 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 소재 "KCP삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지의 전임. 기호(2): 부정형 완경사지의 전 및 일부 도로임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 일부가 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(2017-03-16)(21사단, 위탁지역(해발고도 240M 이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-08)임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(21사단, 위탁지역(해발고도 266.47M 이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-08)임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2)는 목측상 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 "이동식전화박스"가 소재하나, 편입여부가 불분명하며, 이동의 가능성 등을 고려 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 위치 및 편입여부는 별도의 측량을 요함.

공부와의 차이

기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 '전'이나 현황 일부 휴경지 및 도로
- 일부 경계지상에 매각에서 제외된 이동식 전화박스 소재(이동및철거용이), 편입여부 별도확인 요망
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51085 (2)

소재지: 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 259

감정가: 708,510,000원

채권자: 월산새마을금고

1.2. 면적 정보

토지면적: 4294.00㎡ (약 1,299.29평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 기타 기본 정보

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본 물건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 하리 "KCP삼거리" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 판단됩니다. 인근에 양구궁도장 양록정이 소재합니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

기호(1) 토지는 부정형의 완경사지인 전(밭)이며, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장 도로와 접해 있습니다. 기호(2) 토지는 부정형의 완경사지인 전(밭)으로, 일부는 도로로 이용되고 있으며, 본건 일부가 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025년 9월 19일까지 모든 축종 제한 지역) 및 비행안전제5구역(지원, 21사단, 위탁지역, 해발고도 240M 이하)에 해당됩니다. 추가로, 2024년 11월 8일부터 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (기호 2번 토지의 경우, 소, 말, 양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 지역 등 추가적인 가축사육제한 사항이 명시되어 있습니다).

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부등본 상의 권리 관계는 경매로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 말소 기준 권리

을구 7번 근저당권 (2017년 10월 31일, 월산새마을금고, 채권액 473,200,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황은 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 양구군은 국토의 정중앙에 위치하며, 청정 자연 환경을 자랑하는 지역입니다. 주로 농업이 발달한 지역 특성을 지니고 있으며, 양구읍에는 군청, 경찰서, 교육기관 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 소재합니다. 인근에 베니키아 KCP 호텔이 있어 지역의 거점 역할을 하고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 양구읍 시가지까지는 차량으로 이동 가능하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 다만, 물건지 인근에 대형 상업시설이나 병원 등이 밀집해 있지는 않아, 양구읍 소재지를 중심으로 생활 편의를 해결해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 행정적 리스크

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 토지거래계약허가구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황은 일부 휴경지와 도로로 이용되고 있습니다.

6.3. 물리적 리스크

지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 필요합니다. 또한, 일부 경계 지상에 이동식 전화박스가 소재하고 있어, 편입 여부 및 이동 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역에 속한 토지로, 농업적 이용뿐만 아니라 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 양구군이라는 지리적 위치와 '국토의 정중앙'이라는 상징성을 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필요, 현황과 공부상 차이, 불명확한 지적 경계, 이동식 전화박스 소재 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 및 개발 가능성이 있습니다. 국토의 정중앙이라는 상징성과 양구군의 지역적 특성을 고려할 때, 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 시작으로, 개별적인 법규 검토, 현황 조사, 주변 시세 및 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정에는 별도의 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.