나이스옥션 법원경매 평택 2022타경46634 [2] 경기도 안성시 보개면 상삼리 775-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연감정 · 평가일 2022.09.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "종합운동장사거리" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농겨지, 임야 등으로 이루어진 도로변지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 남측 인근으로 국도 38호선이 통과하며, 일반대중교통
이용편은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사지의 삼각형 토지로 축대 및 블록옹벽으로 평탄하게 조성된 제시외건부지
(근린생활시설, 주거용)임.
기호(2,3): 완경사지대에 위치하며, 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단지의 제시외
건부지(주거용)임.

인접 도로상태

기호(1):남측으로 왕복2차로에 접하나, 직접 출입은 불가능하며, 북서측 도로를 이용하여
접근 가능함.
기호(2,3):동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로(상삼리 775-18, 지목:
임야)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3):도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공익용산지, 보전
산지, 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

기호(1): 건축허가(주용도:제1종근린생활시설) 득하여 공사 대부분이 완료된 제시외건물
(근린생활시설 및 주거용 구조)이 소재함.
기호(2,3): 건축허가(주용도:단독주택) 득하여 공사 대부분이 완료된 제시외건물(주거용)
이 소재함.

공부와의 차이

기호(1):공부상 지목 "임"이나 현황 "건부지"임.(제1종근린생활시설;사용승인 미필)
기호(2,3):공부상 지목 "임"이나 현황 "대"(제시외 단독주택;사용승인 미필)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
미 상.

②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용
상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바라며, 매각 후 관습법상 법정지상권
의 성립 여부 등은 경매 진행시 추가 확인 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 4. 건물은 건축허가는 득하였지만 건축법상 승인을 받지않은 미준공상태의 건축물임
3. 지상에 이동형창고는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2022타경46634 (2)

소재지: 경기도 안성시 보개면 상삼리 775-16

용도: 임야

감정가: 427,556,000원

토지면적: 422.00㎡ (약 127.7평)

건물면적: 151.99㎡ (약 46.0평)

건물 제시외면적: 23.40㎡ (약 7.1평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서 *

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "종합운동장사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 도로변 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근으로 국도 38호선이 통과합니다. 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 인접 도로상태:

기호(1) 토지는 남측으로 왕복 2차로에 접하나 직접 출입은 불가능하며, 북서측 도로를 이용하여 접근 가능합니다.

기호(2,3) 토지는 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로(상삼리 775-18, 지목: 임야)에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지(기호 1-3)는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역), 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 인수 보증금 합계:

0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-09-24

대항력: 있음

비고:

보증금 및 차임이 미상(0원)으로 기재되어 있으나 대항력이 있는 임차인이 존재하므로, 인수 여부 및 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 등기부 요약:

등기구분: 갑1, 접수일자: 2014-10-10, 권리종류: 소유권일부이전, 권리자: 김승규

등기구분: 갑2, 접수일자: 2014-11-04, 권리종류: 전22번차성호지분전부이전, 권리자: 김승규

등기구분: 을12, 접수일자: 2017-09-18, 권리종류: 근저당권, 권리자: 김정부, 권리금액: 225,000,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

등기구분: 을15, 접수일자: 2018-05-11, 권리종류: 근저당권, 권리자: 서흥김씨판서공파대종회, 권리금액: 400,000,000원, 말소: 말소

등기구분: 갑7, 접수일자: 2022-08-30, 권리종류: 임의경매, 권리자: 서흥김씨판서공파대종회, 권리금액: 150,900,000원, 말소: 말소 (2022타경46634)

등기구분: 갑9, 접수일자: 2023-03-09, 권리종류: 임의경매, 권리자: 김정부, 말소: 말소 (2023타경796)

등기부채권 총액: 625,000,000원

* 건물 등기부 요약:

등기구분: 갑2, 접수일자: 2026-03-19, 권리종류: 임의경매, 권리자: 망)김정부의상속인서원자외 3명, 권리금액: 225,000,000원, 말소: 말소 (2023타경1836, 말소기준권리)

등기구분: 갑1, 접수일자: 2026-03-19, 권리종류: 소유권보존, 권리자: 김승규, 말소: -

등기부채권 총액: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (개요: )

1.3. 상권분석

제공된 정보에 상권 분석에 관한 내용은 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 주위환경:

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 조용한 주거 및 자연환경을 갖추고 있습니다.

* 교통편의:

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미준공 건축물:

목록 4. 건물은 건축허가를 득하였으나 건축법상 승인을 받지 못한 미준공 상태의 건축물입니다.

* 건축법상 미승인 건축물:

건축허가는 받았으나 사용승인이 나지 않은 상태로, 추후 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 대항력있는 임차인:

보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 대항력 있는 임차인(정 )이 존재하여 명도 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

* 중복사건 및 중복병합사건:

중복사건 및 중복병합사건으로 경매 절차가 복잡하게 진행되었을 가능성이 있습니다.

* 공부와의 차이:

토지 공부상 지목은 임야이나, 현황은 건축물 부지(건부지)로 사용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

보전녹지지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 가능성:

매각 후 관습법상 법정지상권 성립 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 임야로, 제시외 건축물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 감정가는 427,556,000원이나, 토지 등기부상 채무 총액은 625,000,000원으로 감정가 대비 채무 비율이 높습니다. 대항력있는 임차인이 존재하며, 일부 건축물은 건축 허가는 받았으나 사용 승인이 나지 않은 미준공 상태입니다. 지상 이동형 창고는 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물 일괄 취득이 가능합니다.

* 차량 접근이 가능하고 국도 38호선이 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

* 주위 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 427,556,000원입니다. 그러나 토지 등기부상 채무 총액은 625,000,000원에 달하며, 이는 감정가를 상회하는 수준입니다. 인수해야 하는 보증금은 0원이지만, 높은 채무 규모와 대항력 있는 임차인, 미준공 건축물 등의 리스크 요소를 고려할 때 철저한 권리 분석 및 시세 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 전문가의 자문을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.