나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62396 [1] 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3423동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2024.04.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건 내 제14층 제1403호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바
람.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비, 공동
현관보안설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로, 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와
접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014
-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로,
동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 수원지방법원 2024타경62396 (1) 사건으로, 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3423동 14층 1403호에 소재하고 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 700,000,000원입니다.

토지 면적은 83.79㎡ (약 25.34평)이며, 토지 지분은 83.7905㎡ (약 25.34평)입니다.

건물 면적은 96.92㎡ (약 29.32평)이며, 건물 지분은 96.9237㎡ (약 29.32평)입니다.

건물 면적 96.92㎡는 전용면적을 의미하며, 이는 약 29.32평에 해당합니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.5. 채권자 정보

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.6. 기타 기본 정보

본 물건에 대한 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 제공된 자료에서 별도로 확인되지 않았습니다. 물건명세서 작성일은 2026년 06월 30일이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건 북서측으로는 노폭 약 10미터의 보행자도로, 남서측으로는 노폭 약 25미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 14층 1403호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 지역난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안 설비, 소화전 설비 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 토지는 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

등기부 요약에 따르면, 을2 접수일자 2020-11-27 근저당권(신한은행, 금313,200,000원)이 말소기준권리로 확인됩니다. 해당 권리 외 을4, 을6 근저당권 및 갑5 가압류, 갑6 임의경매 등 등기된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 자료상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황 및 보증금

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 특수 물건 여부

제공된 자료에서는 특별한 특수 물건 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 지역 발전 가능성

화성시 동탄2지구는 택지개발지구로 지정되어 있어 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

단지 북동측 인근에 "서연고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (관련 검색 결과: A. 서연초, C. 화성세정중, A. 서연고등학교 인근 위치)

5.2. 편의 시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.3. 주변 환경

아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 실제 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 등을 상세히 파악해야 합니다. (주의: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.)

6.2. 기타 미확인 사항

제공된 정보 외에 추가적인 권리 관계, 명도 관련 특이사항 등은 현장 조사 및 등기부등기사항 전부 증명서 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 경기도 화성시 장지동에 위치한 신축급 아파트로, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 권리 관계가 명확하고 매각으로 인한 소멸 권리가 많아 낙찰 시 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다.

7.2. 시세 및 가치 평가

시세 및 가치 평가를 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 매물가, 지역 경제 지표 등 보다 상세한 시장 조사가 필요합니다. (관련 검색 결과: 동탄2아이파크 1단지 일부 매물 호가는 5.6억~5.7억 수준이며, 실거래가 예시로는 5억 6천만 원 ~ 6억 원 선이 확인됩니다)

8. 투자 포인트

8.1. 장점 요약

* 우수한 입지: 서연고등학교 인근, 교통 편리, 주거 환경 양호.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정.

* 가치 상승 잠재력: 동탄2지구의 지속적인 개발 및 성장 기대.

8.2. 고려사항

* 임대차 관계 미상에 따른 현장 확인 필수.

* 경매 특성상 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로, 낙찰가의 산정은 감정가, 주변 시세, 경매 물건의 희소성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 부동산 전문가와 상담하여 시장 조사를 수행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.