나이스옥션 법원경매 수원 2025타경838 [4] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비133호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""화홍병원"" 남측 인근에 위치하며 주위는
업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

기호(1~4) 피씨조 평지붕 6층건내 지하1층 비129호 외 3개호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등

이용상태

기호(1) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.
기호(2) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(3) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(4) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어 내부확인을 못하였음.

설비내역

건물내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등 구비되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 복합용도(공장, 업무시설, 근린생활
시설)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합),
소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(기타 공장)으로서 현재 문이 잠겨있음(감정평가서 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경838 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비133호

건물명: 프리마비즈타워

용도: 공장 (감정평가서상 기타 공장)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 면적 및 가치

감정가: 239,000,000원

토지 면적: 30.55㎡ (약 9.24평)

건물 면적: 82.80㎡ (약 25.05평)

총 면적: 토지 30.55㎡, 건물 82.80㎡ (일괄 매각)

토지 지분: 30.55㎡

건물 지분: 82.8㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 주변에는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 지역의 특성을 가지고 있습니다.

건축물대장상 프리마비즈타워는 PC조 철근콘크리트구조의 6층 건물로, 본건은 지하 1층에 해당합니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 복합용도(공장, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 접근성

본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구)

도시계획시설: 대로1류(폭35m~40m), 소로1류(폭10m~12m), 중로1류(폭20m~25m)와 접함.

기타 제한사항: 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 11월 9일 접수된 수협은행의 근저당권(을1, 금1,186,800,000원)입니다.

낙찰로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 실제 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 호매실동 지역은 신규 택지 개발과 함께 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

프리마비즈타워 주변에는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보가 가능한 입지입니다.

다양한 업종의 상가 및 사무실이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변 지역에 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에 화홍병원이 인접해 있어 의료시설 이용이 편리합니다.

대중교통(버스정류장) 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성이 보통 수준입니다.

근린상업지역에 위치하여 각종 편의시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건 내부에 문이 잠겨 있어 정확한 내부 상태 확인이 어렵다는 점은 리스크 요인입니다.

임대차 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동의 상업 및 업무 지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치가 높습니다.

현재 공장 용도로 사용되었던 곳으로, 추가적인 시설 투자를 통해 업종 전환 또는 재임대가 가능하다는 잠재력이 있습니다.

권리 관계는 비교적 깨끗한 상태를 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

호매실지구의 지속적인 개발 및 신규 입주 단지로 인한 배후 수요 증가 기대.

주변 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과 기대.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용도 극대화 가능성.

향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 239,000,000원

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 상태, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건은 공장 용도로 현재 내부 확인이 어렵다는 점과 임대차 관계 미상이라는 리스크를 고려해야 합니다.

인수되는 보증금은 0원으로 파악되므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.