나이스옥션 법원경매 수원 2025타경838 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비130호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""화홍병원"" 남측 인근에 위치하며 주위는
업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

기호(1~4) 피씨조 평지붕 6층건내 지하1층 비129호 외 3개호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등

이용상태

기호(1) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.
기호(2) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(3) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(4) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어 내부확인을 못하였음.

설비내역

건물내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등 구비되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 복합용도(공장, 업무시설, 근린생활
시설)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합),
소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(기타공장)으로서 현재 공실임[일부 집기는 있는 상태임(감정평가서 참고)]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비130호에 소재하며, 총 6층 건물 내 지하 1층에 위치한 공장(기타공장) 용도의 물건입니다.

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1.2. 면적 정보

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본건(지하1층 비130호)의 토지 면적은 27.78㎡ (약 8.41평)이며, 건물 면적은 75.27㎡ (약 22.77평)입니다. 전체 건물인 프리마비즈타워의 연면적은 45,629.24㎡ (약 13,801.92평)입니다.

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1.3. 경매 정보

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사건번호는 수원지방법원 2025타경838 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 224,000,000원입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화물건 및 공동담보로 묶여 경매에 나왔습니다.

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2. 입지조건

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2.1. 주변 환경 및 건물 정보

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "화홍병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 전체 건물인 프리마비즈타워는 PC조 평지붕 구조의 6층 건물로, 총 356개의 호실을 포함하고 있습니다.

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2.2. 교통 및 도로 접근성

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본 건이 속한 빌딩까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 동측으로 대로(폭35m~40m), 서측으로 중로(폭20m~25m), 남동측으로 소로(폭10m~12m)와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

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2.3. 토지 이용계획

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해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 권리 현황 및 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 11월 9일 접수된 수협은행의 근저당권 (을1)이며, 채권 최고액은 1,186,800,000원입니다. 이 외에 소유권이전 신탁말소, 가압류(아시아신탁주식회사), 압류(권선구청장, 수원시), 임의경매(에이치에프에프삼이유동화전문) 등 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 1,227,009,075원입니다.

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3.2. 인수되는 권리 유무

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본 경매 절차를 통해 해당 물건에 설정된 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 임대차 관계에서 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.)

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3.3. 임차인 현황 및 분석

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현재 등기부등본상 파악되는 임차인은 주식회사치유와공간(조용성)이며, 보증금 5,000,000원에 월세 600,000원입니다. 전입/사업일자는 2024년 11월 29일입니다. 그러나 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 보증금은 0원입니다.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 상업시설 및 용도

본 건이 위치한 지역은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 프리마비즈타워는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 복합건물입니다.

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4.2. 공실 및 활용 가능성

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본 물건(지하1층 비130호)은 현재 공장(기타공장)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 일부 집기가 있는 상태로 파악되어, 낙찰 후 즉시 내부 정비 및 재임대 또는 직접 사용이 가능할 것으로 보입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 주변 편의 및 공공시설

인근에 "화홍병원"이 위치해 있으며, 아파트 단지 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

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5.2. 혐오시설 유무

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일반적으로 계획된 신도시 지역 내 신축 건물 주변에는 혐오시설이 위치할 가능성이 낮습니다. 다만, 본 물건의 정확한 주변 혐오시설 유무는 현장 방문 및 추가적인 공적 장부 확인을 통해 반드시 재확인하시는 것이 좋습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 건물 및 관리 관련

본 건은 현재 공실 상태이며 일부 집기가 있는 것으로 보아, 이전 사업체의 운영 종료 또는 이전 가능성이 있습니다. 또한, 공동담보 및 유동화 물건이라는 특성은 복잡한 권리 관계나 이전의 재무적 이슈가 있었음을 시사할 수 있습니다.

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6.2. 법규 및 지역 제한

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본 건 토지는 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

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6.3. 권리 관계 특이사항

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물건 자체는 공장 용도이지만, 건축물 정보상 '공장 외 2'의 용도로도 활용 가능함을 시사하고 있습니다. 다만, 지하층이라는 점과 현재 공실이라는 점을 감안하여 향후 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

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7. 종합 의견

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본건은 수원시 권선구 호매실동의 복합 용도 지역 내 프리마비즈타워에 위치한 공장 용도 물건입니다. 2025타경838 (2) 사건으로 경매에 나왔으며, 감정가는 224,000,000원입니다. 토지/건물 일괄 매각이며, 모든 권리는 말소되어 인수되는 권리 부담은 없습니다. 임차인이 있으나 대항력은 없으며, 인수 보증금은 0원입니다. 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능하며, 주변 개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 지역 제한 사항과 유동화, 공동담보 등의 특수 물건임을 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 수원 호매실지구의 계획된 개발 지역 내 위치.

* 업무, 근린생활, 주거시설이 혼재된 지역으로 잠재적 수요 확보 가능.

* 공장, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물.

* 낙찰 후 즉시 입주 또는 임대가 가능한 공실 상태.

* 모든 권리가 말소되어 인수 부담 없음.

* 임차인 인수 보증금 0원.

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9. 예상 입찰가

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본 건의 예상 입찰가는 감정가 224,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 입찰 경쟁 정도, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인입니다. 투자자 본인의 자금 계획 및 리스크 감수 수준에 맞춰 신중하게 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 구체적인 입찰가 제시보다는, 위에서 언급된 내용들을 바탕으로 개별적인 시장 조사를 통해 합리적인 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.