나이스옥션 법원경매 수원 2025타경838 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비132호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""화홍병원"" 남측 인근에 위치하며 주위는
업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

기호(1~4) 피씨조 평지붕 6층건내 지하1층 비129호 외 3개호로서
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등

이용상태

기호(1) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.
기호(2) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(3) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 공실임.(일부 집기는 있는 상태임)
기호(4) 공장(기타공장)으로서 기준시점 현재 문이 잠겨있어 내부확인을 못하였음.

설비내역

건물내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등 구비되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 복합용도(공장, 업무시설, 근린생활
시설)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 대로, 서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭35m~40m)(접합),
소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장(기타공장)으로서 현재 공실임[일부 집기는 있는 상태임(감정평가서 참고)]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경838 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비132호

용도: 공장 (기타공장)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 27.78㎡ (약 8.4평)

건물면적: 75.27㎡ (약 22.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "화홍병원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형이며, 복합 용도(공장, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

도로 접근성은 동측 대로, 서측 중로, 남동측 소로와 접해 있어 양호합니다.

토지이용계획으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등에 속하며, 공공주택지구, 비행안전제6구역 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2021년 11월 9일 접수된 수협은행의 근저당권(채권금액 1,186,800,000원)입니다.

등기부상 채권 총액은 1,227,009,075원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 다양한 배후 수요를 확보할 수 있는 복합 상권입니다.

인근 직장인, 지역 주민, 아파트 거주자 등을 잠재 고객층으로 예상할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

"화홍병원"이 인근에 위치하며, 업무 및 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근 아파트 단지들로 인해 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 추가적인 복잡성이 존재할 수 있습니다.

제공된 건축물대장상의 전유부 정보에 '1층'으로 표기되어 있으나, 소재지상 '지하1층'임을 감안할 때 정확한 층수 확인이 반드시 필요합니다.

현재 문이 잠겨 있어 내부 상태 확인이 불가능한 점(일부 집기는 있는 상태로 표기됨)은 명확한 가치 평가에 제약을 줍니다.

임대 관계가 미상이며, 현재 공실 상태로 일부 집기만 있는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 프리마비즈타워 내 공장(기타공장)입니다.

업무, 근린생활, 주거 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 내부 미확인 상태와 유동화/공동담보 물건이라는 특성, 그리고 층수 표기상의 잠재적 불일치 가능성을 고려해야 합니다.

현재 공실 상태이며, 일부 집기가 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 투자 포인트

복합 상업 지역 내 위치하여 다양한 업종 전환 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 도로망이 양호하여 물류 이동 등 접근성이 우수합니다.

내부 미확인 부분 해소 시 명확한 가치 산정이 가능하며, 잠재적 활용 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 시세, 주변 임대/매매 사례 조사, 내부 상태 확인 및 잠재적 가치 평가를 선행해야 합니다.

내부 미확인으로 인한 불확실성을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.