나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88343 [1] 경기도 화성시 산척동 721 더레이크시티부영2단지 2482동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88343 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 721 더레이크시티부영2단지 2482동 6층602호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 812,000,000원

토지면적: 60.78㎡ (약 18.38평)

건물면적: 88.03㎡ (약 26.63평)

건물면적(전용면적 추정): 약 84㎡ (일반적인 해당 단지 면적을 고려한 추정치이며, 정확한 정보는 별도 확인 필요)

건물면적(공급면적): 88.03㎡ (약 26.63평)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 더레이크시티부영2단지 내 아파트입니다.

동탄2신도시 내에서도 호수공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 녹지 공간이 풍부하며, 산책로 이용이 용이합니다.

신축 도시로서 계획적인 개발이 이루어져 있어 전반적인 주거 환경이 우수한 편입니다.

* 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 2월 1일에 설정된 우리은행 근저당권(을1)이며, 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

등기부상 채권 총액은 916,980,000원으로, 감정가 812,000,000원과 비교했을 때 상당히 높은 수준입니다.

'중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 다수의 경매 절차가 진행되거나 자산유동화 관련 채권이 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건과 관련하여 임차인 현황 정보상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인이 등재되어 있지 않아 명도에 따른 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

더레이크시티부영2단지는 동탄2신도시의 핵심 주거 지역 중 하나에 속해 있습니다.

단지 인근으로 계획된 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 동탄역 SRT/GTX 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다.

주변 지역은 신흥 주거 타운으로 개발이 진행 중이며, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

아파트 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 동탄역(SRT, GTX 예정) 이용이 편리하여 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 교육 환경이 양호합니다. (정확한 학교명 및 배정 정보는 별도 확인 필요)

* 편의시설: 동탄 호수공원 인접으로 여가 활동이 용이하며, 대형 쇼핑몰(현대 프리미엄 아울렛 등), 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정평가액을 초과하는 것은 채무 규모가 크다는 것을 의미하며, 이는 낙찰 후 자금 운용 및 시세 판단에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

* 중복사건 및 유동화물건: 이러한 특이사항은 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법률적 이슈가 발생할 가능성이 있음을 시사하므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공급면적 기준: 제공된 건물 면적(88.03㎡)은 공급면적 기준이며, 실제 전용면적은 이보다 작습니다. 정확한 전용면적과 내부 구조 확인이 중요합니다.

* 경매 물건 특성: 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태(내외부 하자, 수리 필요 여부 등) 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 우수한 입지 조건과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

특히 호수공원 인근이라는 점과 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력은 긍정적인 요소입니다.

권리 분석상 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악되어 명도 리스크는 낮을 것으로 보입니다.

다만, 높은 채권 총액과 중복/유동화 물건이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 관계 및 시장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄2신도시의 지속적인 발전 가능성 및 시세 상승 여력

* 호수공원 인근의 쾌적한 주거 환경 및 높은 주거 만족도

* 안정적인 수요 확보 가능한 대단지 아파트

* 권리상 인수 부담 없는 물건

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원임을 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보를 바탕으로 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

입찰가는 시장 시세, 주변 단지 거래 동향, 낙찰 후 예상 수리 비용, 본인의 투자 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

감정가 812,000,000원과 총 채권액 916,980,000원을 참고하되, 시세 조사와 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산출하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.