나이스옥션 법원경매 고양 2026타경3541 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-17 풍동에르메스 110동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2026.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북측 인근에 소재하며 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제110동 제4층 제401호로서(사용승인일: 2017.09.13.) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 경매 컨설턴트의 시각으로 분석한 내용을 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경3541 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-17 풍동에르메스 110동 4층401호 (신주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-39)

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

건물면적: 42.05㎡ (약 12.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수협은행 (수OOO)

건물 사용승인일: 2017년 09월 13일

건물 구조: 철근콘크리트구조

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, '다솜초등학교' 북측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 등기부등본 요약 정보를 분석한 결과, 말소기준권리는 2020년 2월 28일 접수된 수협은행의 근저당권(을6)입니다. 해당 근저당권 및 그 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 소유권 관련 권리(갑1, 갑2)는 말소기준권리보다 선순위입니다.

임차인 현황으로는 김병록 씨가 있으며, 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입 및 확정일자는 2024년 9월 2일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

권리분석상 인수되는 보증금은 0원입니다. 따라서 매수인이 인수하게 되는 별도의 인수 부담금은 없습니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 물건명세서 상 구체적인 상권 분석 자료는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 '다솜초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

* 임차인 보증금: 임차인 김병록 씨의 보증금 50,000,000원은 대항력이 없어 매각으로 소멸될 예정이나, 경매 낙찰가에 따라 보증금 전액 회수가 가능한지 최종적으로 확인이 필요합니다.

* 감정가와 시세 차이: 제공된 최근 매매 사례를 볼 때, 감정평가액(192,000,000원) 대비 시장 시세가 더 높게 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 신축(2017년 준공) 다세대주택입니다. 권리상 인수 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 주변 시세 대비 감정가가 다소 낮게 책정된 것으로 보여 시세 조사를 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리상 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 잠재적 시세 상승 여력: 감정가 대비 주변 실거래가를 고려할 때, 추가적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 주변 최근 매매 정보에 따르면, 비슷한 면적 및 연식의 주택들이 200,000,000원에서 247,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 192,000,000원이지만, 시장 상황을 고려할 때 보수적으로 감정가 이상에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다. 현재 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여, 200,000,000원에서 220,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다. 다만, 이는 일반적인 시세 분석에 따른 것이며, 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

참고:

본 보고서 작성 시 제공된 JSON 정보 및 텍스트 데이터를 기반으로 분석하였으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 혐오시설 등 추가적인 현장 조사는 수행되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.