나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110955 [1] 부산광역시 사하구 장림동 60-34 장림신도아파트 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 장림신도아파트 6층 601호로서, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 15층 건물내 6층 601호로서(사용승인일:1993.04.30),

외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트,1개동 119세대)부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임데관계 : 미상,
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2023타경110955 (1) 부산서부지원 부동산임의경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110955 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 60-34 장림신도아파트 6층 601호

건물 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 15층 건물 내 6층 601호

준공 연도: 1993년 4월 30일

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 119,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 39.40㎡ (약 11.91평)

건물 면적: 84.08㎡ (약 25.43평) - 전용 면적 기준

건물 면적 (분양 면적): 제공된 정보만으로는 정확한 분양 면적 산출이 어렵습니다. 일반적으로 전용 면적에 공용 면적이 포함되어 더 넓게 산정됩니다.

채권자: 한OOOOOOOOOO

집합건물 정보:

총괄표제부상 주소: 부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동)

총괄표제부상 총 면적: 13,301.13㎡

총괄표제부상 세대수: 119세대

전유부상 동/호수: 1동 601호

건물 제시외 면적: 해당 없음

토지 제시외 면적: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 장림신도아파트 6층 601호입니다. 인근에는 장림여자중학교가 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

단지 북서측으로는 부산광역시 사하구 장림동 60-34번지가 소재합니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건은 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 남서하향의 완경사지에 위치하며 부정형의 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 2023년 3월 30일 접수된 한화생명보험주식회사 근저당권(을12)입니다.

말소기준권리 외 다수의 권리(가압류, 근저당 등)가 등기되어 있으나, 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

집합건물 등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 2002년 12월 16일: 소유권 이전 (갑2)

* 2006년 4월 18일: 소유권 이전 (갑6)

* 2018년 1월 5일: 소유권 이전 (매매) (갑8)

등기부채권 총액은 154,579,938원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인 관련하여 낙찰자가 인수할 부담이 없음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건은 장림여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 주거시설이 밀집해 있습니다.

근린생활시설이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

전반적으로 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 지역 내 소비 활동이 가능한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 장림여자중학교, 장림초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매 및 상업 서비스 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하고 마을버스 정류장이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1993년 4월 30일로, 건물이 준공된 지 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어, 추후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 매우 근접한 곳에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림신도아파트 6층 601호로, 1993년 준공된 아파트입니다. 감정가는 1억 1천 9백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 임차인 관련 부담도 없습니다.

주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 건물 노후화 및 일부 토지 용도 제한(상대보호구역)은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. (인수 보증금 0원)

* 주거 편의성이 있는 지역으로, 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가 분석, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.