나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52907 [1] 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국 · 평가일 2026.07.14

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 건설기계(천공기, 경기22고5698)는 2015년식(제작년월: 2015-04-03)으로서, 정지상태 계기판상 작업시간은 약 12,725시간으로 조사되며, 정확한 시간은 시동 후 재확인바람.

색상

색상은 붉은색임.

관리상태

연식, 운행시간 및 보관상태 등을 고려할 때 전체적인 관리상태는 보통임.

사용연료

사용연료는 경유임.

유효검사기간

건설기계등록원부상 검사유효기간은 2025-06-12 ~ 2026-06-11로 표기되어있음.

기타(옵션등)

옵션은 미상임. 본건은 건설등록기계등록원부상 기재된 내용과 실제 기계에 부착된 명판에 기재된 내용 일부가 상이하오니 경매진행시 반드시 재확인하시길 바람.

물건 비고

-건설등록기계등록원부와 현황이 제작회사, 차대일련번호 일부 불일치하오니 확인 바람(감정평가서 참조)
-검사유효기간이 2025.06.12.-2026.06.11.로 유효기간 만료되었음
-정상작동여부 반드시 재확인 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

* 사건번호: 2026타경52907 (1)

* 경매구분: 건설기계임의경매

* 채권자: 우OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 물건명: 천공기 (기타중기) [경기22고5698]

* 용도: 기타중기

* 감정가: 85,000,000원

* 제작년월: 2015년 04월 03일

* 등록번호: 경기22고5698

* 차대번호: SP7000-15 (건설기계등록원부와 명판 일부 불일치 확인 필요)

* 보관장소: 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3 송산복합주차장 (주소 상 '만세구'는 '서신면'으로 추정됩니다)

1.3. 회차별 최저매각가격

* 1회 (2026.10.02): 85,000,000원 (보증금 8,500,000원)

* 2회 (2026.11.06): 59,500,000원 (보증금 5,950,000원)

* 3회 (2026.12.08): 41,650,000원 (보증금 4,165,000원)

* 4회 (2027.01.19): 29,155,000원 (보증금 2,915,500원)

2. 입지조건

2.1. 보관 장소 (경기도 화성시 서신면 제부로 985-3)

* 해당 주소지는 화성시 서부 지역의 산업단지 인근에 위치한 복합 주차장으로 파악됩니다.

* 화성시 서부 지역은 2040 도시기본계획에 따라 동서 균형 발전의 핵심 축으로 개발이 계획되고 있으며, 송산, 마도, 남양, 비봉 지역은 동부와 서부를 잇는 성장 축 상에 위치하여 교통, 산업, 도시 기능이 함께 발전할 것으로 예상됩니다.

* 서신면 지역 또한 개발 계획을 가지고 있으나, 주요 성장 축에서는 다소 벗어나 있을 수 있어 발전 속도에는 차이가 있을 수 있습니다.

* 주변 지역은 산업단지가 다수 분포하고 있어 건설기계 수요가 있을 수 있는 지역입니다.

2.2. 주변 개발 현황

* 화성 국제 테마파크 (송산그린시티) 조성 사업이 추진 중이며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 국내 최대 축산 복합 관광단지인 '에코팜랜드'가 화옹지구 간척지에 조성되었습니다.

* 향후 서해선 복선전철, 신안산선 연장, KTX 연결 등 교통망 구축이 예정되어 있어 접근성 향상이 기대됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보에서는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 언급이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 본 물건은 건설기계이므로 임차인 정보는 해당되지 않습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 건설기계로, 일반적인 상권 분석은 적용되지 않습니다. 다만, 물건의 보관 장소 인근에 다수의 산업단지가 분포하고 있어, 건설 장비에 대한 수요가 있을 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 건설기계로, 주거 또는 상업 시설과 같은 생활 정보는 적용되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건설기계등록원부와 실제 기계의 제작회사, 차대일련번호 일부 불일치 (감정평가서 참조 확인 필요)

* 건설기계 검사 유효기간 만료 (2025.06.12. ~ 2026.06.11.)

* 정상 작동 여부 반드시 재확인 필요. 시동 후 계기판상 작업 시간(약 12,725시간) 재확인 바람.

* 옵션 사항 미상

7. 종합 의견

본 물건은 2015년식 천공기(경기22고5698)로, 감정가는 85,000,000원입니다. 경기도 화성시 서신면에 위치한 송산복합주차장에 보관되어 있으며, 이는 화성시 서부 지역의 산업 활동이 활발한 곳에 해당합니다. 그러나 등록원부와 현황의 일부 불일치, 검사 유효기간 만료, 정상 작동 여부 확인 필수 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 연식 및 작업 시간 고려 시, 즉시 현장에 투입 가능한 상태인지, 추가적인 수리 및 정비 비용은 어느 정도 발생할지 면밀히 검토해야 합니다.

* 화성시 서부 지역의 지속적인 개발 계획 및 산업 단지 밀집 지역이라는 점은 건설 장비에 대한 수요 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 감정가 대비 회차별 최저 매각 가격이 점진적으로 하락하므로, 투자 가치를 고려하여 적정 입찰 시점을 판단하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 건설기계임의경매로 진행되며, 감정가 85,000,000원에서 시작하여 유찰 시마다 최저 매각 가격이 하락합니다.

* 1차 경매 (2026.10.02): 최저매각가격 85,000,000원

* 2차 경매 (2026.11.06): 최저매각가격 59,500,000원

* 3차 경매 (2026.12.08): 최저매각가격 41,650,000원

* 4차 경매 (2027.01.19): 최저매각가격 29,155,000원

잠재적 리스크(등록원부 불일치, 검사 만료, 작동 여부 확인 필요) 및 해당 건설기계의 시장 가치, 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 특히, 4차 경매 시 최저매각가격은 감정가의 약 34% 수준까지 하락하므로, 이 시점을 기점으로 적극적인 검토가 가능할 수 있습니다.

10. 혐오시설 정보

* 검색 결과에 따르면, 화성시 서신면 지역은 과거 폐기물 매립장 설치 논란이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 물건의 구체적인 보관 장소(화성시 서신면 제부로 985-3) 주변에 현재 운영 중이거나 계획된 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경 조사 시 해당 부분을 재확인할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.