나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50869 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.07.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치한 수하임1차 제20층 제2001호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 혼재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 20층 2001호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납된 관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50869 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 20층2001호

용도: 아파트

감정가: 194,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지지분: 15.7251㎡ (약 4.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평) - 공급면적(분양면적)으로 추정됨

건물지분: 59.5627㎡ (약 18.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 아파트 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.5. 특이사항

미납된 관리비 있음 (2026년 7월 2일 현황조사일 기준 545,030원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치한 수하임1차 제20층 제2001호입니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 주상용건물 등이 혼재하는 중심상업지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 양호합니다.

2.3. 주변 시설 및 환경

* 교육시설: 동광양중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 아파트단지와 근린생활시설, 주상용건물이 혼재하는 중심상업지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 녹지 및 환경: 동광양중학교 인근 옹벽에는 벽면녹화 식물이 식재되어 도시 미관 개선 및 환경 증진에 기여하고 있습니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (을1, 2022-01-03 접수, 80,760,000원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 김 ), 보증금: 140,000,000원, 차임: 0원

전입일자: 2022-03-10, 확정일자: 2022-02-08, 배당신고일자: 2025-06-30

대항력: 없음

* 비고: 주택임차권 (을2, 2025-06-30 접수, 140,000,000원)은 말소 예정입니다. 임차인의 대항력이 없어 인수하는 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (갑1, 2022-01-03 접수)

* 근저당권: 우리은행 (을1, 2022-01-03 접수, 80,760,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김상윤 (을2, 2025-06-30 접수, 140,000,000원) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (갑2, 2026-06-24 접수, 140,000,000원) - 현재 경매 진행 건 (2026타경50869)

* 등기부채권 총액: 220,760,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 중동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 주상용 건물이 혼재된 중심상업지대로서, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

신축 아파트 단지 및 기존 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 중심상업지대로서 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

수하임1차 아파트 단지 내에 위치하며, 20층의 고층으로 조망권 확보가 가능합니다.

단지 내 또는 인근에서 기본적인 편의시설, 상업시설, 금융시설 등을 이용할 수 있습니다.

5.2. 편의시설 및 공공시설

* 교육: 동광양중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 기타: 중심상업지대 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

주의사항으로 미납된 관리비가 545,030원(2026년 7월 2일 기준)이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 정산해야 할 수 있으므로, 관리사무소를 통해 정확한 금액과 정산 방법을 확인해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

* 임대 관계 미상: 임대 관계는 미상으로, 인수하는 임차인이 없을 것으로 분석되나, 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근 중심상업지대에 자리하고 있어 입지적 이점이 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리인 우리은행 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

다만, 미납 관리비가 발생해 있어 이 부분에 대한 확인 및 정산이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 중심상업지대에 위치하며 동광양중학교 등 교육시설과 근접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리상 안전: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 교통 편리: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정평가액(194,000,000원)을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 경매 물건의 현황, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 194,000,000원

일반적으로 경매 입찰가는 감정가의 80% ~ 120% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 본 물건의 경우 미납 관리비와 같은 추가 부담 사항을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 정확한 시세 및 투자 가치 분석을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.