나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31950 [1] 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.07.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 서구 화정동 소재"화정남초등학교"동측 인근에 위치한"럭키염주아파트 제1동 제6층 제602호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 중 6층 602호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(염주지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-08-22)(월광기독학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경31950 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 6층 602호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 45.38㎡ (약 13.73평)

건물 면적: 52.56㎡ (약 15.90평)

전용 면적: 52.56㎡ (약 15.90평)

공급 면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않음

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 171,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정남초등학교" 동측 인근에 위치한 "럭키염주아파트 제1동 제6층 제602호"입니다. 주위는 상가 및 아파트단지가 혼재된 지역으로, 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 소유권은 이길주 씨에게 상속으로 이전되었으며 (갑24), 다수의 근저당권 및 가압류가 등기되어 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 476,272,003원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 소재한 지역은 상가와 아파트 단지가 혼재된 복합 상권으로, 기본적인 상업시설 및 주거 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 "화정남초등학교"와 "월광기독학교" 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 및 교육환경 보호 구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 준공 연도가 1985년으로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동에 위치한 럭키염주아파트 경매 물건입니다. 교육 시설이 인접해 있으며, 상가와 아파트가 혼재된 지역적 특성을 지닙니다. 등기부상 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금 또한 없습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되어 권리 분석상 비교적 안전합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 학교 등 교육 시설과 근접한 위치입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 171,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없음을 고려하여 책정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 개별적인 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.