나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3835 [1] 대구광역시 달서구 진천동 472 세광아파트 101동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "진천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층건(제101동) 중 제10층 제1007호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동 류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3835 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 472 세광아파트 101동 10층 1007호

용도: 아파트

감정가: 1억 5800만원

토지 면적: 28.29㎡ (약 8.56평)

건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주식회사희망상품권대부

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 진천동에 위치하며, 진천초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 공원, 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남측 및 북측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 5~6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 1. 주변 환경

* 주변에 아파트 단지, 주택, 공원, 학교 등이 형성되어 있어 정주 여건이 우수합니다.

* 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 2. 교통 환경

* 차량 이용 시 간선도로 접근성이 양호합니다.

* 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 법원의 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 모든 권리(근저당, 전세권, 임의경매, 가압류 등)가 말소 예정으로 분석됩니다. 이는 낙찰자가 해당 권리들을 인수할 필요가 없음을 의미합니다.

* 말소기준권리: 주식회사희망상품권대부의 근저당권 (2025년 8월 6일 접수)

* 인수되는 권리: 없음 (일체의 유치권, 질권, 전세권, 저당권, 임차권 등은 본 매각으로 소멸함)

* 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음. 현재로서는 권리 행사 가능성이 낮은 것으로 판단됨)

* 임차인 현황: 주식회사희망상품권대부가 임차인으로 등재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 보증금 500만원, 차임 0원으로, 낙찰 후 명도 대상에 해당합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 주거 지역에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 학교 및 근린생활시설이 풍부하여 지역 상권이 활성화되어 있을 것으로 판단됩니다. 최근 아파트 매매 및 전월세 거래 데이터를 분석한 결과, 해당 면적대의 아파트에 대한 꾸준한 수요가 있음을 확인할 수 있습니다. 59.79㎡ 면적의 최근 전세 물건은 보증금 1,000만원에 월세 50만원~60만원 수준으로 형성되어 있어, 임대 수익률 측면에서도 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트 명: 세광그린타운 (진천세광그린맨션)

* 건축 연도: 1996년

* 총 층수: 18층 (본 물건은 10층)

* 세대수: 249세대

* 주요 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등

* 주변 편의 시설:

* 교육 시설: 진천초등학교 인근

* 상업 시설: 단지 인근 다수의 근린생활시설

* 교통 시설: 버스 정류장 등 대중교통 이용 편의성

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 마감 상태 및 구조 확인 불가: 감정평가 시점에 거주인 부재로 내부를 확인하지 못해 정확한 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(3구역) 등으로 묶여 있어 향후 건축 또는 리모델링 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 특히 역사문화환경보존지역은 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 있다고 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계가 모두 말소될 예정이어서 낙찰 후 추가적인 부담 없이 소유권을 취득할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 임차인의 대항력 또한 없어 명도 또한 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못한 점과 역사문화환경보존지역에 해당한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 추가 부담이 없습니다.

* 해당 면적(59.79㎡)의 최근 실거래가(1억 4000만원) 및 임대 시세(보증금 1000만원, 월세 50~60만원)를 고려할 때, 안정적인 시세 유지 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 10층 고층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 진천초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1억 5800만원입니다.

최근 동일 면적(59.79㎡)의 매매 사례가 2026년 3월 3일 1억 4000만원에 있었으나, 이는 1층 물건이었음을 감안해야 합니다. 본 건은 10층으로, 층수 프리미엄을 고려하면 감정가 수준 또는 그 이상을 고려할 수 있습니다.

인수되는 보증금이 없고 권리관계가 명확한 점, 주변 시세 및 최근 거래 동향을 종합적으로 고려할 때,

1억 5500만원 ~ 1억 6500만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

보수적으로 접근 시 감정가인 1억 5800만원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.