나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3830 [1] 경상북도 고령군 성산면 박곡리 870 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.07.10

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 부근의 상황은 공장 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 대상물건은 사다리형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 “공업용 건부지 ”임. 2) 도로의 상황 남서측으로 폭 약 15미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접함. 3) 도시계획관계 등 도시지역(2026-01-06), 일반공업지역(2019-12-30)(동고령일반산업단지) , 지구단위계 획구역(2026-01-06)(동고령일반산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-30 )(소로3- 7(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-30)(중로2-7(집))(접합), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지(2026-01-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2020-06-18)(동고령 일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 일반철골트러스지붕 지상 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam[500×200mm(공장 부분), 250x250mm(하역장 부분], - 처마고 : 약 8미터(공장 부분), 약 7미터(하역장 부분) - 벽 체 : 판넬, 일부 무벽체 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호(나) : 일반철골구조 일반철골데크플레이트지붕 지상 3층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상황 기호(가) : 공장 등으로 이용 중임. 기호(나) : 사무실, 숙소 등으로 이용 중임. 3) 부대설비 기호(가) : 화재경보설비 등이 되어 있음. 기호(나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

대상물건 기계기구는 국산 Over Head Crane, 수전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

공작물의 현상

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재함.

기타참고사항

1) 공부와의 차이 없음. 2) 임대관계 미상임. 3) 기타 없음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.목록3 건물은 '사무실, 숙소 등'으로 이용 중임
3.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3830 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 박곡리 870

용도: 공장

감정가: 2,951,837,200원

토지면적: 3727.10㎡ (약 1,127.51평)

건물면적: 1463.31㎡ (약 442.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (정보 일부 마스킹)

1.1. 입지조건

* 대상 물건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "동고령일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 등으로 형성되어 있습니다.

* 토지는 사다리형으로서, 완경사지대 내 자체 지반이 등고평탄한 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 남서측으로는 폭 약 15미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 도로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

* 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로3류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역(250m 제한지역), 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

* 동고령일반산업단지는 2016년에 준공되었으며, 기계금속 및 가공 업체를 유치하고 있습니다. 광주대구고속도로 동고령IC가 반경 5km 이내에 위치하여 교통 여건이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중소기업은행입니다.

* 등기부등본 상 말소기준권리(토지: 2020.04.29, 건물: 2021.03.24)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 변동이 확인되었으나, 해당 권리들은 말소 대상입니다.

* 등기부채권 총액은 토지 및 건물 합계 2,614,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 주식회사에너지밸류 임차인이 보증금 1,000만원, 차임 250만원으로 등재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

* 상가건물임대차현황서상 임대차 관계가 미상인 임차인이 존재하므로, 이에 대한 확인 및 인수 여부 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 대상 물건은 동고령일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지입니다.

* 주변 지역은 산업 단지 특성상 공장 및 관련 시설들이 밀집해 있습니다.

* 주변에 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 산업 단지 내 위치 특성상 일반적인 생활 편의 시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설이 주를 이룹니다.

* 인근 도로망을 통한 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상 임차인 존재: 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 중 관계 확인이 되지 않은 임차인이 있어, 명도 시 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 별첨 건물개황도 상 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하며, 일괄매각 대상에 포함되어 인수 대상이 될 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록이 포함되어 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 동고령일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 규모가 상당하며 산업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 임대차 관계 미상 임차인의 존재는 명도 과정에서 추가적인 주의와 확인이 필요한 부분입니다.

* 전반적인 입지 및 시설 상태를 고려할 때, 정상적인 공장 운영 또는 재건축/개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지정된 산업단지 내 위치하여 사업 확장 또는 신규 입지에 유리합니다.

* 양호한 도로망을 통해 물류 이동 및 접근성이 좋습니다.

* 일괄매각 대상에 기계기구 및 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

* 권리 분석 상 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 2,951,837,200원입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 임대차 관계 미상 임차인 존재로 인한 명도 비용 및 시간 소요 가능성을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 최적의 입찰가는 실사 및 법률 검토 후에 결정될 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.