나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31495 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 348 신영아파트 1동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웨이브 · 평가일 2026.07.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌어린이공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 각각 노폭 약6.5미터 내외, 남측으로 약 9미터 내외의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부천지원 2026타경31495 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 348 신영아파트 1동 1층 103호

건물명: 신영아파트

준공일자: 1990년 12월 22일

용도: 아파트

감정가: 금 1억 5천 2백만원

토지면적: 41.24㎡ (약 12.48평)

건물면적 (전용면적): 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 위치: 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, "내촌어린이공원" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 동측 및 서측으로는 약 6.5미터, 남측으로는 약 9미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2021년 3월 31일자 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (을1) 입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 443,646,312원.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 해당 임차인은 보증금 및 차임이 미상인 경우, 권리신고 및 배당요구 여부와 관계없이 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 주거 환경: 주변이 아파트와 다세대주택 위주로 형성된 조용한 주거 지역입니다.

* 편의 시설: 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 녹지 공간: "내촌어린이공원"이 가까이 있어 산책 등 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오 시설: 현재 확인된 정보로는 본건 인근에 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

* 교육 시설: 주변에 초등학교 등 교육 시설이 소재하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.

* 의료 시설: 인근 지역에 종합병원 및 병의원 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 편의 시설: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설은 차량 이동 시 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 토지거래허가구역 지정 해제: 본건 소재지는 과거 토지거래허가구역으로 지정된 바 있으나(2025.8.26.~2026.8.25.), 현재(2026년 10월 11일)는 지정 기간이 만료되어 관련 허가 절차는 필요하지 않습니다.

* 건물 노후도: 1990년 준공되어 30년 이상 경과된 아파트이므로, 장기적인 관점에서 건물 노후로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 관리비 연체: 미납 관리비, 장기수선충당금 등에 대한 확인 및 정산 필요성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 해당합니다. 권리 관계가 명확하여 소멸되는 권리가 대부분이므로 안전한 물건으로 판단됩니다. 주위 환경 및 교통이 보통 수준이며, 공원 인접 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 노후도 및 임대차 관계 미상의 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 시점에서는 토지거래허가구역 지정이 해제되어 관련 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

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* 권리 관계가 비교적 명확하여 경매 초보자도 접근하기 용이합니다.

* 안정적인 주거 지역 내 물건으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

* 인근 공원 및 녹지 공간은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 금 1억 5천 2백만원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 분석 추가 검토 등이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.