나이스옥션 법원경매 울산 2025타경854 [2] 경상남도 양산시 어곡동 1177 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 '경남외국어고등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 1) 사다리형의 토지이며, 도로임.

대상물건 3), 6), 7), 9) 부정형의 토지이며, 도로임.

대상물건 2), 4), 5), 11), 12) 부정형의 토지이며, 잡종지임.

대상물건 8), 10) 부정형의 토지이며, 상업용임.

인접 도로상태

대상물건 1) 동측으로 세로에 접함.

대상물건 4) 서측으로 세로(불)에 접함.

대상물건 5), 8) 남동측으로 중로에 접함.

대상물건 10) 북측으로 세로에 접함.

대상물건 11) 인접필지를 통해 접근 가능함.

대상물건 12) 남동측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(3),(5),(6),(7).(9),(10) :일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(2) :일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(4),(8) :일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

일련번호(11) :일반공업지역, 하천, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>

일련번호(12) :일반공업지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트 및 경량철골구조 스라브및 기타지붕 2층 건물로서,
외벽: 치장벽돌붙임 등임.
창호: 강화유리 등임.

기호(나): 철근콘크리트 및 경량철골구조 스라브및 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서,
외벽: 치장석붙임 등임.
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가): 제2종근린생활시설

기호(나): 제2종근린생활시설, 기숙사

설비내역

위생설비, 급/배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 목록13토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으나 매수시 농지취득자격증명 불요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경854 (2)

* 소재지: 경상남도 양산시 어곡동 1177

* 용도: 대지

* 감정가: 157,152,000원

* 토지면적: 413.00㎡ (약 124.9평)

* 토지 지분: 413㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOOOOOO (하북농업협동조합)

* 등기부채권 총액: 3,890,000,000원

1.2. 입지 조건

* 위치: 경상남도 양산시 어곡동 소재 '경남외국어고등학교' 남측 근거리에 위치함.

* 주위 환경: 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 일반적인 교통 사정은 보통임.

* 토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 1: 사다리형 토지, 도로로 이용 중.

* 일련번호 2, 4, 5, 8, 10, 11, 12: 부정형 토지, 일부는 잡종지, 일부는 상업용, 일부는 도로로 이용 중.

* 일련번호 3, 6, 7, 9: 부정형 토지, 도로로 이용 중.

* 인접 도로 상태: 동측, 서측, 남동측, 북측으로 세로 또는 중로에 접하며, 일부는 인접 필지를 통해 접근 가능함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당함.

* 일부 필지는 중로 1류에 접해 있으며, 하천 또는 하천구역으로 지정된 곳도 있음.

* 일부 필지는 하천 예정지일 가능성이 있어 해당 부서 문의 필요.

1.3. 권리 분석

* 말소 기준 권리: 2011년 12월 7일자 하북농업협동조합의 근저당권 (을5).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부 요약상 명시된 지상권은 없음).

* 등기부 현황: 소유권 이전 등기들이 있으며, 다수의 근저당권 설정 및 임의경매 개시결정이 있었으나, 모두 말소될 예정임.

* 인수 보증금: 0원. (임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됨).

* 기타 특이사항: 공동 담보 물건임.

1.4. 상권 분석

* 주변 환경: 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 산업 및 상업 활동이 이루어지고 있음.

* 토지 이용 계획: 일반공업지역으로 지정되어 있어, 관련 산업 시설 입지에 적합할 수 있음.

* 잠재력: 도로 접근성이 양호한 편이며, 일반공업지역이라는 점을 고려할 때 산업 관련 투자 및 개발 잠재력을 가질 수 있음.

1.5. 생활 정보

* 인접 시설: 경남외국어고등학교가 인근에 위치하며, 교육 시설 접근성이 있음.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임.

* 편의시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

1.6. 잠재적 리스크

* 원상회복 명령 가능성: 목록 13 토지는 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있음.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확하여, 현재 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 추가 확인해야 함. (인수 보증금 합계가 0원이나, 임대 관계 자체가 미상이므로 주의 필요).

* 제시 외 건물 존재: 별첨 '지적 및 건물개황도' 상 제시 외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으므로, 관련 사항 확인 필요.

* 혐오시설 관련 민원: 양산시립화장장 건립 부지 논란이 어곡동 일대에서 지속적으로 발생하고 있으며, 인근 주민들의 반대 집회가 이어지고 있음. 이는 지역 사회의 민감성을 반영하며, 향후 토지 이용 및 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 시사함. (주변 지역에서 시립화장장 건립 반대 집회가 다수 보도됨. 이는 해당 지역의 민감성을 나타내며, 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 요소임).

1.7. 투자 포인트

* 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 자체의 활용 가치에 집중 가능.

* 접근성: 차량 접근이 용이하고 도로에 접해 있어 물류 및 산업 활동에 유리할 수 있음.

* 토지 이용 규제: 일반공업지역으로 지정되어 있어, 산업 관련 시설 개발에 적합한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 농지 취득 자격 증명 불필요: 매수 시 농지취득자격증명이 불필요하므로, 절차상 편의성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 유사 물건 낙찰가 조사, 향후 개발 가능성 및 리스크 요인에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. '인수 보증금'은 0원으로 파악되어 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.