나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11956 [3] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11956 (3)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 48.48㎡ (약 14.67평)

건물면적: 70.39㎡ (약 21.30평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 중복병합사건, 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6번지에 위치한 더블리안주상복합 6층 601호입니다. 해당 물건은 주상복합 건물로, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

교통상황: (제공된 정보 없음. 주변 도로 및 교통망에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

건물의 구조: 철근콘크리트구조입니다.

이용상태: 공동주택 (아파트) 용도입니다.

설비내역: (제공된 정보 없음. 일반적인 아파트 설비(난방, 위생, 급배수 등)는 갖추고 있을 것으로 예상되나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.)

토지의 형상 및 이용상태: 총 토지 면적은 1129.7㎡이며, 해당 물건의 토지 지분은 48.48㎡(약 14.67평)입니다.

인접 도로상태: (제공된 정보 없음. 단지 내 도로 및 인접 도로의 폭과 상태에 대한 구체적인 정보는 확인이 필요합니다.)

토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음.)

공부와의 차이: (제공된 정보 없음.)

기타참고사항: (제공된 정보 없음.)

3. 권리분석

임차인 현황:

* 박 : 보증금 30,000,000원, 차임 400,000원. 전입일자 2022-05-06, 확정일자 2022-04-05, 배당신고일자 2025-06-27.

대항력: 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

주의 문구: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 배당 절차 및 임차인의 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

집합건물 등기부 요약:

말소기준권리: 을1. 2016-06-17 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(168,000,000원)입니다.

등기부채권 총액: 1,359,021,851원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급만 있으며, 일반적으로 경매로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리관계는 법원 공고문을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 울산광역시 울주군 온양읍 대안리는 주거지 외 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 인근에 공동주택 및 주상복합 건물이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 교육환경: 더블리안 주상복합 인근에 연세자연어린이집, LX하우시스온양어린이집, 동그라미어린이집, 릴리안어린이집, 대안어린이집 등이 소재하여 어린 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합할 수 있습니다.

편의시설: 주변에 전기차 충전소, 아파트 단지 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 검색된 자료에서는 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 울산 지역 내에서 폐기물 매립장, 물놀이장, 파크골프장 조성 등과 관련하여 주민 반발 사례가 보고되고 있어, 인근 지역 개발 계획 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

총 채권액이 1,359,021,851원으로 매우 높아, 경매 낙찰 가격이 감정가보다 현저히 낮아질 가능성 또는 재매각 가능성이 있습니다.

아파트 용도이나 주상복합 건물인 점을 고려하여, 실제 건물 이용 현황 및 관리 상태에 대한 세부적인 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 더블리안주상복합 6층 601호는 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 높은 총 채권액과 중복 병합 사건이라는 점에서 경매 진행 과정에 변동성이 있을 수 있으며, 세부적인 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

주상복합 내 아파트로서, 향후 지역 내 주거 수요와 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가가 1억 7천만원대로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 감정가 171,000,000원을 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. 다만, 해당 물건은 채권 총액이 높고 중복 병합 사건이므로, 최저 매각 가격 및 주변 시세, 경쟁자 동향 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.