나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11956 [2] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 5층504호 아파트 경매
울산광역시 울주군 온양읍 연안2길 29 더블리안주상복합, 주건물제1동 5층504호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11956(울산지방법원 경매9계). 감정가 169,000,000원, 최저가 118,300,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 11956 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 5층504호 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 연안2길 29 더블리안주상복합, 주건물제1동 5층504호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 더블리안주상복합주건물제1동 |
| 매각기일 | 2026.08.20 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269)) |
| 이용제한 | 제2종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 47.71㎡ (14.43평) |
|---|---|
| 건물면적 | 69.27㎡ (20.95평) |
금액
| 감정가 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 118,300,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 11,830,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.16 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.20 | 118,300,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.25
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 울산지방법원 2025타경11956 (2)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 부OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 416-6 더블리안주상복합주건물제1동 5층504호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조)
준공일자: 2016년 04월 15일
1.3. 감정가 및 면적
감정가: 169,000,000원
토지면적: 47.71㎡ (약 14.43평)
토지지분: 47.7108㎡ (약 14.43평)
건물면적: 69.27㎡ (약 20.95평)
건물지분: 69.2727㎡ (약 20.95평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
1.4. 기타사항
특이사항: 중복병합사건, 공동담보
물건명세서 작성일: 2026년 06월 18일
매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (별도 명시 없음)
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
해당 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리에 위치하며, 더블리안주상복합 건물 내에 소재합니다. 주변은 주거지역과 일부 상업 시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 여건
주요 도로 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.
2.3. 교육 시설
인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 소재하여 통학이 가능한 환경입니다.
2.4. 편의 시설
단지 내 및 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
2.5. 혐오 시설 여부
주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 김
보증금: 20,000,000원
차임: 500,000원
전입일자: 2024-09-19
확정일자: 2024-11-12
배당신고일자: 2025-08-20
대항력: 없음
인수 보증금 합계: 0원
3.2. 등기부상 권리 분석
집합건물 등기부상 말소기준권리는 2016년 05월 31일 접수된 부산은행 근저당권(을1)입니다.
등기부상 채권 총액은 약 1,345,021,851원입니다.
3.3. 인수되는 권리
경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 상권 특성
온양읍 대안리는 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼합된 형태입니다.
4.2. 주변 상업 시설
건물 자체에 상가가 포함되어 있으며, 단지 주변으로 기본적인 생활 편의를 위한 마트, 식당 등이 입점해 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의성
아파트로서 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있으며, 전용면적 69.27㎡ (약 20.95평)으로 1~2인 가구 또는 소규모 가족에게 적합한 크기입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
5.2. 문화 및 여가 시설
주변 지역에 공원이나 문화 시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 울산 시내 접근성을 활용하여 다양한 여가 및 문화 활동이 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 경매 관련 리스크
* 중복병합사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다.
* 다수의 가압류 및 압류, 경매 개시 결정이 존재하여 채무 관계가 복잡하게 얽혀 있습니다.
6.2. 물건 자체 리스크
* 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 이는 긍정적인 요소입니다.
7. 투자 포인트
7.1. 매력적인 요소
* 현재 감정가 1억 6900만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 부담 및 인수되는 권리가 없습니다.
* 주변 편의시설 및 교통 여건이 비교적 양호합니다.
7.2. 향후 전망
온양읍 지역의 개발 계획 및 주택 시장 동향에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 울산지방법원 2025타경11956 (2) 사건으로, 울산광역시 울주군 온양읍에 소재한 더블리안주상복합 5층 504호 아파트입니다. 감정가는 1억 6900만원이며, 전용면적 69.27㎡ (약 20.95평)을 포함한 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 임차인이 존재하지만 대항력이 없어 낙찰 후 명도 부담이 없습니다. 다수의 채권 및 권리가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정으로 인수되는 권리 없이 취득 가능합니다. 주변 교통, 편의시설 접근성이 양호하며, 혐오시설 또한 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 중복병합, 공동담보 등의 특이사항이 있으나 이는 권리분석상 큰 위험 요소는 아닙니다.
9. 예상 입찰가
인수 보증금이 0원이므로, 감정가 169,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 물건의 현황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 시장 상황과 추가적인 조사 결과를 바탕으로 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.