나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2189 [8] 경상북도 구미시 황상동 412 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동현대아파트" 북서측 인근에 위치하는 "(통칭)쇼
파드 제4층 제405호" 구분건물로, 부근 일대는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 소규
모 공동주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 시내버스승강장 및 수출대로 등이 있어 제반교통
사정은 무난합니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 제4층 제405호 단위세대로
외벽: 스톤코트, 화강석, 외장타일 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감
창호: 샷시 이중창

이용상태

가) 집합건물로 등기된 다가구주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거 및 업무용 구분건물 건부지"입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터, 서측 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도
로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 3),4) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한
구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02), 역사문화환경보존지역(구미
황상동 고분군)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 통칭 "쇼파드"입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경2189 (8)

소재지: 경상북도 구미시 황상동 412 3층306호

건물명칭: (통칭)쇼파드 제4층 제405호 (감정평가서 기준)

용도: 제2종근린생활시설, 단독주택 (건축물대장 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 제4층 제405호

감정가: 30,000,000원

토지면적: 14.06㎡ (약 4.25평)

토지지분: 14.0643㎡ (약 4.25평)

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

기타사항: 중복병합사건, 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동현대아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 형성된 소규모 공동주택지대입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 시내버스승강장 및 수출대로 등이 있어 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

도로상태:

본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터, 서측 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획:

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리분석 요약:

본건의 말소기준권리는 2022년 1월 28일 접수된 에스제이와이자산관리대부주식회사의 근저당권입니다. 경매 진행 시, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-10

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 401,698,057원 (등기부상 채권액 합계)

1.3. 상권분석

업종적합성:

건축물대장상 제2종근린생활시설 및 단독주택 용도가 가능하며, 소규모 공동주택지대임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등 근린생활시설로서의 입지성이 있습니다.

주변 상업시설:

본건 인근에 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상가 및 주택 밀집 지역입니다.

1.4. 생활정보

주요 설비:

위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설:

"황상동현대아파트"가 인접해 있어 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 구미종합터미널 및 구미시의 주요 시설들이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 공동담보:

다수의 사건이 병합되어 진행되거나 공동담보로 묶여 있는 경우, 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

토지이용계획 제한:

역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 외관 변경 시 문화재 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 유무:

주변 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시는 과거 소각장 증설 및 쓰레기 야적장 화재 등과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 구미시 황상동에 위치한 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 사용 가능한 구분건물입니다. 교통 접근성이 양호하고, 주요 권리관계가 정리되는 경매 물건으로, 임차인 또한 대항력 및 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등의 제한사항은 향후 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리관계:

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 안전한 투자가 가능합니다.

명도 용이성:

대항력 없는 임차인이며 보증금 또한 없어 명도 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

잠재적 활용 가능성:

지역 공동주택지대의 특성상 근린생활시설로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 상세한 시세 조사 및 주변 유사 물건 거래 사례 분석 없이는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.