나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1051 [2] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치하며,주위로는 종교시설,임야,주거나지 등으로 형성된 지방도변 산림지대임.

교통상황

본건 근처까지 소형차량의 접근은 가능하며,교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

1)일련번호(1) : 세장형 완경사지로서 자연림 상태임.
2)일련번호(2) : 사다리형 완경사지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) 모두 지적도상 및 실제 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

물건 비고

- 지적도 및 실제 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경1051 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-11

용도: 임야

감정가: 85,254,000원

토지면적: 1093.00㎡ (약 330.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치한 임야입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 준보전산지에 해당합니다.

본건은 일련번호(1) 세장형 완경사지, 일련번호(2) 사다리형 완경사지로 자연림 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치하며, 주위로는 종교시설, 임야, 주거나지 등으로 형성된 지방도변 산림지대입니다. [cite: TEST]

2.2. 교통상황

본건 근처까지 소형차량의 접근은 가능하나, 교통상황은 다소 불편한 편입니다. [cite: TEST]

2.3. 인접 도로상태

본건은 지적도상 및 실제 맹지입니다. [cite: TEST]

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑1: 2004-11-05 접수, 소유권이전 (한길동 외 1명)

* 갑2: 2014-01-22 접수, 공유자전원지분전부이전 (김송죽, 매매)

* 을9: 2024-08-26 접수, 근저당권 (조순자, 36,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 2025-04-25 접수, 압류 (칠곡군, 말소)

* 갑4: 2025-08-18 접수, 임의경매 (조순자, 27,565,240원, 말소)

총 등기부채권액: 36,000,000원

3.2. 말소기준권리

을9 근저당권 (조순자, 2024-08-26 접수, 36,000,000원)이 말소기준권리이며, 상기 권리보다 선순위인 권리는 없습니다. 본 경매로 인하여 을9 근저당권, 갑3 압류, 갑4 임의경매 등은 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite: TEST]

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경 및 이용 형태

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '장현마을' 북서측 원거리에 위치한 임야로, 주변에는 종교시설, 임야, 주거나지 등이 산재한 산림지대입니다. [cite: TEST]

토지는 일련번호(1)은 세장형 완경사지, 일련번호(2)는 사다리형 완경사지로 자연림 상태입니다. [cite: TEST]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 환경

칠곡군은 대구, 구미, 김천 등 대도시와 인접하여 접근성이 용이하며, 낙동강과 팔공산을 중심으로 천혜의 자연환경을 지니고 있어 힐링 및 비대면 관광지로 주목받고 있습니다.

주요 관광지로는 칠곡보생태공원, 관호산성둘레길, 동명수변지생태공원, 가산산성 등이 있으며, 지역 축제 및 문화 행사도 열립니다.

다만, 본건 소재지인 학산리 산77-11 주변은 산림지대로 개발이 미미하여 직접적인 편의시설은 부족한 것으로 판단됩니다. [cite: TEST]

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 지적도상 및 실제 맹지로, 차량 및 사람의 통행이 어려워 이용 및 활용에 심각한 제약이 있습니다. [cite: TEST]

6.2. 접근성

소형 차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점으로 인해 실질적인 접근성은 매우 낮습니다. [cite: TEST]

6.3. 개발 제한

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 각종 제한을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치한 임야로, 자연림 상태이며 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 접근성 또한 좋지 않아 현재 상태에서의 실질적인 활용 가치는 낮다고 판단됩니다. 주변 지역이 관광 및 힐링지로 개발되는 추세이나, 본건 자체는 이러한 개발의 직접적인 수혜를 받기 어려운 입지입니다. 맹지 해소 및 지분 활용 가능성 없이는 투자 가치가 매우 제한적일 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 맹지 해소 시 소폭의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (매우 장기적 관점)

* 주변 자연환경의 가치를 활용한 산림 관련 투자 고려 가능성이 있으나, 맹지 문제로 인해 현실적인 제약이 큽니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지라는 심각한 하자가 존재하며, 자연림 상태로 실질적인 이용 가치가 낮고 접근성 또한 매우 불편합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 보증금을 제외한 인수되는 금액이 없는 점을 감안하더라도, 현재 제시된 감정가(85,254,000원) 대비 현저히 낮은 금액으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 맹지 해소 방안이 마련되지 않는 한, 감정가의 30% ~ 50% 수준에서 신중한 접근이 필요할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.