나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1085 [2] 경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 소재 '천마지' 남측 인근(기호 1, 4) 및 동측 인근( 기호 2, 3)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형 성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 지임. 기호 2, 3 : 남서측 하향 완경사지대에 정방형에 가까운 토지로서, 자연림임. 기호 4 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.

인접 도로상태

기호 1 ~ 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하나, 도로 대비 다소 저지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집 800m)(경산시고시제2024-174호)임. 기호 2, 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m)(경 산시고시제2024-174호), 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 임업 용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))임. 기호 4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집 800m)(경산시고시제2024-174호), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(201 8.12.28))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 수목 포함 평가. 목록2,3 지적도상 맹지임.
- 임야의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1085 (2)

소재지: 경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83

용도: 임야

감정가: 3,722,400원

토지면적: 396.00㎡ (약 120평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO (경매개시결정 채권자: 김현숙)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 소재 '천마지' 남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

인접 도로상태: 목록 1, 2, 3번 토지는 지적도상 맹지임. 목록 4번 토지는 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하나, 도로 대비 다소 저지임.

1.3. 권리분석

채권자: 김OO (경매개시결정 채권자: 김현숙)

경매구분: 부동산임의경매

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2018-07-12, 권리자: 김현숙, 권리금액: 50,000,000원)

등기부채권 총액: 50,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명세서상 특이사항 없음)

인수되는 권리: 해당 사항 없음 (말소기준권리보다 선순위의 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨)

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경산시 자인면 읍천리 일대는 전반적으로 농경지, 임야, 단독주택, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역임.

주거 및 상업 기능보다는 농림업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악되며, 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치에 집중할 필요가 있음.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 간선도로 인근에 위치하여 보통 수준임.

주변 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 임야의 특성상 분묘가 소재할 여지가 있으며, 이에 따른 분묘기지권이 성립될 가능성이 있음. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 중요한 리스크 요소임.

맹지: 목록 2, 3번 토지는 지적도상 맹지로서, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안이 필요함.

토지 이용 제한:

* 목록 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역.

* 목록 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지.

* 목록 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 개발 및 이용 가능성에 영향을 미침.

수목 포함 평가: 평가 금액에 수목이 포함되어 있음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 자인면에 위치한 임야로, 토지 자체 매각 대상임.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하여, 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

하지만 분묘기지권의 성립 가능성, 일부 맹지인 점, 그리고 다양한 토지 이용계획 및 제한사항 등은 반드시 사전에 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크임.

1.8. 투자 포인트

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회.

지역의 장기적인 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 3,722,400원

본건은 인수되는 보증금이 없는 임의경매 물건이며, 총 채권액은 50,000,000원임.

제시된 정보 중 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 여부, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

주변 유사 토지 거래 사례 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 분석하여 적정 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.