나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600332 [2] 충청남도 금산군 부리면 선원리 산116 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전감정 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 진산면 삼가리 소재‘삼가동마을’북측 인근에 위치하고 있는 부동 산 및 금산군 부리면 선원리 소재‘선원2리 경로당’서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 임업용산지, 준보전산지, 배수구역. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 배수구역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

- 자연림이며 맹지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2629. 00㎡ (약 795.3평) 규모의 충청남도 금산군 부리면 선원리 산116 소재 임야입니다. 본 건은 2026년 6월 5일 감정평가 기준, 감정가 26,027,100원으로 평가되었습니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 금OOOOOOOOOO이며, 공동담보로 설정된 물건입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 충청남도 금산군 부리면 선원리 산116에 소재하고 있습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 농촌지대로, 삼가동마을 북측 인근 및 선원2리 경로당 서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.1. 1.토지이용 현황

토지는 기호(1)의 경우 부정형의 급경사지로 자연림 상태이며, 기호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.

1.1. 2.토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 임업용산지, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2015년 11월 18일 접수된 금산중앙신용협동조합의 근저당권(을1)이며, 이보다 선순위 권리 중 소멸되지 않는 권리는 파악되지 않습니다. 등기부채권 총액은 134,000,000원 (금산중앙신용협동조합 104,000,000원 + 양판규 30,000,000원)입니다.

1.2. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않아 주의가 필요합니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 따라서 별도로 인수해야 할 임차인의 보증금 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 임야로, 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 직접적인 상업 시설이나 유동 인구는 적습니다. 지역 기반 시설 이용을 위해서는 금산군 읍내 또는 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

1.4. 생활정보

농촌지대 특성상 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 영위를 위해서는 차량을 이용한 외부 지역 접근이 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 예상됩니다.

* 경사지: 급경사 및 완경사지로 이루어져 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 자연림: 자연림 상태로, 개발 시 산림 관련 법규 검토 및 벌채 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

* 이용계획 확인: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 규제를 받을 수 있습니다.

* 미확인 권리: 지상권과 같이 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 금산군에 위치한 임야로, 2,629㎡ 규모에 감정가는 26,027,100원입니다. 맹지, 경사지, 자연림이라는 조건으로 인해 일반적인 토지 활용에는 제약이 많습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 경매로 인해 소멸될 것으로 보이나, 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 임차인은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 2,602만 원대의 감정가는 잠재적 개발 가치를 고려할 때 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

* 다양한 용도 지역: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등 여러 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 자연 경관: 자연림이라는 점은 전원생활, 귀농귀촌, 주말 농장 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 여러 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 맹지, 경사지, 자연림이라는 명확한 리스크 요인을 감안할 때, 적극적인 활용 계획이 없다면 신중한 접근이 필요합니다. 권리관계 상 인수 부담은 적으나, 토지 이용의 제약을 극복할 수 있는 방안이 있다면 가치가 달라질 수 있습니다.

* 감정가: 26,027,100원

* 고려사항: 맹지, 경사지, 자연림, 개발 관련 규제, 미확인 권리 가능성.

* 잠재적 가치: 용도 변경, 개발 가능성, 전원생활 부지 활용 등.

현 시점에서의 예상 입찰가 범위는 감정가의 70% ~ 100% 수준인 약 18,218,970원 ~ 26,027,100원으로 제시할 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세, 개인의 투자 전략 및 위험 감수 능력에 따라 달라질 수 있습니다. 맹지 및 경사지라는 점을 고려하여, 실제 활용 계획이 명확한 경우에만 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해볼 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.