나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511230 [2] 인천광역시 부평구 부평동 194-17 근린시설 경매

인천광역시 부평구 부평대로12번길 6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511230(인천지방법원 경매3계). 감정가 3,783,111,920원, 최저가 2,648,178,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 511230 [2]
소재지	인천광역시 부평구 부평동 194-17
도로명주소	인천광역시 부평구 부평대로12번길 6
용도	근린시설
매각기일	2026.08.18
관할법원	인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한	일반상업지역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 철도보호지구

면적

토지면적	118.30㎡ (35.79평)
건물면적	187.94㎡ (56.85평)

금액

감정가	3,783,111,920원
최저가	2,648,178,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	264,817,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.16	3,783,111,920원	유찰
2차	2026.08.18	2,648,178,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성실감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는
단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건
은 보통임.
본건 기호2는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는
다수의 근린생활시설이 밀집되어 소재하는 역주변 상가지대임.
교통상황: 본건 기호1까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
무난함.
본건 기호2까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 부평역 및 노선버스정류장이 소재하여 대
중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임.
기호2는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호1은 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터,10미터의 도로에 각각 접함
본건 기호2는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역
(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)
기호2 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19)
제시목록 외의 물건: 건물평가요항표 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: <가>연와조 스라브즙 2층 건으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위수성페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위수성페인트 마감 등.
창호 : 샷시 등 창호임.
<나>일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서,
외벽 : 판넬노출 및 인테리어 마감 등.
내벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시 등 창호임.
이용상태: 기호1 음식점으로 이용중임.
기호2 음식점으로 이용중임.
설비내역: 기호1 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
기호2 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 부합물이 소재함.
기호2 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-음식점(가마솥순대국밥)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511230 (2)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 194-17

용도: 근린시설

감정가: 3,783,111,920원

토지면적: 118.30㎡ (약 35.78평)

건물면적: 187.94㎡ (약 56.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각, 현재 음식점(가마솥순대국밥)으로 이용 중.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평역 북측 인근 역주변 상가지대에 위치합니다. 주변은 다수의 근린생활시설이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 부평역 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서상 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 폐문 및 관계인 부재로 정확한 확인은 어려우나, 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 3,766,051,765원.

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전 (안태성, 2022-06-30)

* 근저당 (신한은행, 2,580,000,000원, 말소기준권리)

* 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등이 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

4. 상권분석

* 부평역세권 상권: 본건은 인천을 대표하는 최대 상권 중 하나인 부평역 역세권에 위치합니다.

* 상업시설 밀집: 부평역 주변은 1호선과 인천1호선의 유일한 환승역으로, 일일 유동인구가 매우 많으며, 상가, 쇼핑몰, 백화점 등 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다.

* 젊은 상권: 10대~20대 소비층을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있으며, 다양한 먹거리, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설이 밀집해 있습니다.

* 지하상가 발달: 인천 최대 규모의 지하상가가 부평역에 위치하여 지상 상권과 더불어 큰 시너지를 창출하고 있습니다.

* 현황: 현재 '가마솥순대국밥' 음식점으로 이용 중으로, 상권 특성상 외식업종 운영에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

* 교통: 부평역을 이용한 수도권 접근성이 매우 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 롯데백화점, 롯데마트, 지하상가, 부평문화의거리, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 매우 풍부합니다.

* 문화 및 여가: 부평공원, 부평평리단길 등 다양한 문화 공간 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 구조 상이: 건물감정평가요항표상 <가> 연와조 스라브즙 2층 건물과 <나> 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로 구분되어 있으나, 건축물대장상으로는 일반철골구조 2층 건물로 기재되어 있습니다. 현장 확인을 통해 실제 건물 현황을 정확히 파악할 필요가 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 3,766,051,765원으로, 감정가(3,783,111,920원)와 유사한 수준입니다. 이는 채권자들의 경매 진행 의지가 강함을 시사하나, 낙찰 후 인수되는 채무는 없습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 철도보호지구는 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 역세권에 위치한 근린시설로, 풍부한 유동인구와 발달된 교통망, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중이며, 상권의 특성상 상업용 건물로서 높은 가치를 지니고 있습니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정이며, 임차인 관련 문제도 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 구조에 대한 상이한 정보와 높은 등기부채권 총액은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 인천 최대의 상권 중 하나인 부평역 바로 앞에 위치하여 상업적 가치가 매우 높습니다.

* 풍부한 유동인구: 하루 수만 명에 달하는 유동인구는 잠재 고객 확보에 유리하며, 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영에 기여합니다.

* 복합 상권: 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 업종이 밀집되어 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 3,783,111,920원이며, 채권 총액 또한 감정가와 유사한 수준으로 높습니다. 통상적으로 이러한 물건의 경우, 첫 경매 기일에는 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 진행될 수 있습니다. 그러나 부평역 상권의 시세, 건물의 상태, 향후 활용 가능성 등에 대한 면밀한 추가 조사 및 현장 분석이 반드시 선행되어야 정확한 예상 입찰가 산정이 가능합니다. 추가적인 시세 조사를 통해 본 건과 유사한 조건의 상가 건물 거래 사례를 분석해 볼 필요가 있습니다. 현 시점에서는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하여 30억 원 ~ 34억 원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 추가 정보에 따라 변동될 수 있습니다.1.물건 기본정보