나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3825 [1] 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 310동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2026.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "3차그린맨션아파트 310동 2층 202호(전용면적: 131.10㎡, 계 단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 본동 소재 '대구남송초등학교' 북동측 인근에 위치 하고 있음. - 주위는 달서구 '동본리네거리' 동측으로 이어지는 간선도로(구마로) 남측 일대의 대단위 아파트단지(본건 3차그린맨션, 1차그린맨션, 2차그린맨션, 한양수자인더팰리시티 등) 및 간선도로(구마로)변 상업시설, 후면 기존 주택 및 주상용건물, 기타 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 도로(학산로)변 및 북측 인근 간선도로(구마로)변으로 도보 약 4~6분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(310동) 중 2층 202호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1988. 12. 26." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 주민탐문에 의거할 때「방4, 욕실2, 거실, 주방 등」 으로 파악됨.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지역난방에 의한 난방시설 등이 구비되 어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형에 가까운 토지 로서, '아파트 및 부속건물 등의 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 4차선(양측 인도) 및 서측 및 동측으로 왕복 2차선 (양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3825 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 310동 2층 202호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 287,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한화생명보험

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 74.96㎡ (약 22.68평)

건물 전용 면적: 131.10㎡ (약 39.66평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

아파트명: 3차그린맨션아파트

동/호수: 310동 2층 202호

건축 연도: 1988년 12월 26일 사용승인

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 2층

전체 동수: 11개동

전체 세대수: 822세대

1.4. 권리 분석 요약

본 물건은 말소기준권리인 근저당권(한화생명보험, 2023.06.22.)보다 후순위 권리들이 존재하며, 법원의 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 인수되는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달서구 본동 소재 '대구남송초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 1차, 2차, 3차 그린맨션아파트 및 한양수자인더팰리시티 등 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 간선도로변으로는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

단지 남측 도로(학산로)변 및 북측 인근 간선도로(구마로)변에 시내버스정류장이 위치하여 도보 약 4~6분 내외로 이용 가능합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 건 아파트의 대지권 목적이 되는 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구에 해당하며, 관련 법규에 따른 용도 제한이 있습니다. (소로1류, 중로1류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 한화생명보험 주식회사 근저당 (2023.06.22. 접수, 채권최고액 339,600,000원)

기타 권리: 삼성카드 가압류(말소), 한화생명보험 임의경매(말소) 등.

총 등기부채권액: 353,031,919원

3.2. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 현재 등기부상 임차인의 보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 거주 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 보증금 등 구체적인 금액이 미상이라도 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 상권 특성

본 건이 속한 3차 그린맨션아파트는 주변으로 1, 2차 아파트와 함께 대단지를 형성하고 있으며, 이러한 주거 단지를 기반으로 한 상권이 발달되어 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

단지 남측 및 북측 간선도로변에 은행, 병원, 각종 식당, 편의점 등 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 북동측 인근에 대구남송초등학교가 위치하여 초등 교육 여건이 우수합니다.

5.2. 편의 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주거 편의 시설

주변 상업 시설 이용 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1988년 준공된 건물로, 향후 유지 보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임대차 미확인

임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 명도 관련

보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 명도 대상자에게 협조를 얻을 수 있는지 등을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 131.10㎡ (약 39.66평)의 넓은 전용면적을 제공하여 수요층이 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후화 및 미확인 임대차 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 모든 권리가 말소되는 물건이므로 권리상 위험은 적으나, 명도 과정에서의 변수를 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 대단지 아파트.

* 초등학교 인근으로 가족 단위 실수요자에게 매력적.

* 넓은 전용면적(131.10㎡)은 희소성 있는 장점으로 작용 가능.

* 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 매매 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본 건은 131.10㎡(약 39.66평)의 넓은 면적을 고려할 때, 감정가 287,000,000원 대비 약 90%~97% 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 최근 유사 면적대의 거래 사례가 부족하여 정확한 시장가격을 산정하기는 어려우나, 보수적으로 접근하여 250,000,000원 ~ 280,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 주변 시설 관련: 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 아파트 단지 주변으로 학교, 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 환경을 갖추고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.