나이스옥션 법원경매 인천 2026타경505099 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2026.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '서운사거리' 남동측 인근에 위치한 계양효성해링턴 플레이스 제116동 제15층 제1501호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 15층 1501호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.01.27) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2026타경505099 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 261,000,000원

1.2. 물건 내역

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 21.37㎡ (약 6.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 전용면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 전용면적은 39.88㎡입니다.

집합건물 총괄표제부 상 해당 아파트 단지는 총 1669세대로 구성되어 있으며, 총 17개 동입니다.

단지 내 총 주차 대수는 1912대입니다.

해당 물건이 속한 116동은 21층 건물이며, 해당 호수는 15층입니다.

건물 사용승인일: 2021년 01월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '서운사거리' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량을 통한 출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 21층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 형상으로, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

단지 내외 도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 09월 30일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(갑4)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리로서 인수될 권리는 없습니다.

을구 1번 순위의 주택임차권등기(권리자: 손정엽, 보증금: 210,000,000원)는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출됨에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 채권자 및 임차인 현황

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(손 )

보증금: 210,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-11-01

확정일자: 2021-09-08

배당신고일자: 2023-12-11

대항력: 없음

비고: -

등기부채권 총액: 10,440,257,555원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건 주변은 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 지역입니다.

단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육 환경

본 건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(인천북부교육지원청)에 해당합니다.

주변에 학교가 위치할 가능성이 있으나, 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 구역 관련

본 건은 재개발 구역 내에 위치하고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있으나, 재개발 진행 과정에서의 불확실성 및 기간 등이 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.2. HUG 인수조건

HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 사항이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 이는 거래 과정에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 계약 전 HUG와의 세부 조율 및 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획 상 제한

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발), 과밀억제권역에 해당합니다.

또한, 공항시설법에 따른 장애물 제한 표면구역에 속해 있어 건축물 높이 등 제한 사항이 있을 수 있습니다.

외국인 등의 주택 취득 시 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있으므로, 외국인 투자자는 허가 절차를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 신축 아파트로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 재개발 구역 내에 위치하여 향후 개발 잠재력이 기대되나, HUG 관련 조건 및 재개발 사업 진행에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 분석상 명확한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트로서 기본적인 상품성이 우수합니다.

재개발 구역 내 위치하여 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 속하여 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 단지 내 실거래가, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 시장 조사 후 산정해야 합니다. 정확한 산정을 위해서는 별도의 시장 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.