나이스옥션 법원경매 대구 2024타경101896 [1] 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2024.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "롯데캐슬오페라아파트" 107동 15층 1503호
단위세대로서 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물중 15층 1503호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위페인팅
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
바 닥 : 장판지, 타일 등 마감
창 호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역이며 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경101896 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 34.84㎡ (약 10.54평)

건물면적 (전용면적): 76.94㎡ (약 23.28평)

건물면적 (분양면적): 84.91㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 북구 침산동에 소재한 "롯데캐슬오페라아파트" 107동 15층 1503호입니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 주택 및 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 4월 14일 접수된 한국주택금융공사의 근저당입니다.

이후 여러 건의 근저당, 압류, 가압류, 그리고 임의경매 개시 결정이 있었으며, 이들 대부분은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 547,013,008원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 내용상 없습니다 (지상권 등).

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 침산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따라 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 지상 19층 건물 중 15층에 위치한 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 마감이며, 창호는 새시입니다.

5.2. 설비 내역

위생, 급배수, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 아파트 정보 (롯데캐슬오페라)

건축물대장상 사용승인일은 2005년 2월 18일이며, 총 7개 동, 439세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

주차는 총 123대가 가능하며, 지하 주차장에는 전기차 충전기 10대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있어, 절차 진행상 복잡성이 따를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 사건 중복 여부 및 진행 상황을 재확인해야 합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 낙찰 후 잔금 납부 등 자금 계획에 신중해야 합니다. 다만, 말소기준권리 이후의 채권들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동의 롯데캐슬오페라 아파트로서, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트 자체의 상태는 양호하며, 대단지 아파트로서의 가치를 유지하고 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 채무 총액이 감정가보다 높은 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 학군 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 최근 실거래가 반영: 최근 유사 면적 아파트가 2억 7천만원대에 거래된 사례가 있으며, 본건은 15층으로 해당 거래 사례보다 층수가 높아 가치 상승 여지가 있습니다.

* 지역 내 선호도 높은 브랜드 아파트: 롯데캐슬 브랜드는 지역 내에서 인지도가 높으며, 이는 시세 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(76.94㎡)의 8층 매물이 279,000,000원에 거래된 점과 본건의 15층이라는 층수, 그리고 감정가 297,000,000원을 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가는 290,000,000원 ~ 300,000,000원 사이로 예상됩니다. 본건의 층수 프리미엄과 시장 상황을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.