나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8972 [3] 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""용지네거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구3호선(용지역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가~라)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층건 증 제지하1층 제107호 외 3개호
단위상가로서
외 벽 : 대리석타일 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가~라)근린생활시설

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8972 (3)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성 201동 지1층109호 (근린생활시설)

물건 명칭: 더트루엘수성 201동 지1층109호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO (새마을금고중앙회)

1.2. 평가 및 면적

감정가: 81,000,000원

토지면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

토지지분: 29.5904㎡ (약 8.95평)

건물면적: 22.66㎡ (약 6.85평)

건물지분: 22.6631㎡ (약 6.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액 (말소기준권리 채권금액): 189,600,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "용지네거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하고 있습니다. 또한 대구3호선 용지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

본건 토지는 동측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본건은 새OOOOOOO (새마을금고중앙회)를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 을1 순위 근저당권 (2024.02.26. 접수, 채권액 189,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수/소멸 권리 내역

매각으로 인해 말소되는 권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (2023.12.15. 접수)

* 을1 근저당권 (2024.02.26. 접수)

* 갑4 임의경매개시결정 (2025.08.12. 접수, 채권액 1,112,144,210원)

인수되는 권리:

* 없음.

* 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 언급만 있고 구체적인 내용이 없어, 실제 지상권 존재 여부 및 그 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건 물건의 경우, 별도의 임차인이 존재하지 않거나 임차인이 있더라도 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 보증금 부담은 없을 것으로 판단됩니다. (※임차인 정보가 미상인 경우에도 주의가 필요하나, 본 건은 합계 0원으로 명시되어 있습니다.)

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권 특징

본건이 소재한 대구광역시 수성구 범물동은 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 상권입니다. "용지네거리" 인근에 위치하여 지역 내 중심 상업 기능의 일부를 담당하고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

본건은 근린생활시설 용도로, 주변 아파트 단지 및 주택가의 주민들을 대상으로 하는 소매점, 서비스업(미용실, 세탁소, 카페 등), 학원, 병의원(치과, 이비인후과 등) 등이 입점하기에 적합합니다. 제2종일반주거지역 내 상가로서 주거민의 생활 편의를 지원하는 업종이 유리할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 시설

본건은 복명초등학교, 삼덕유치원 등이 인근에 위치한 상대보호구역에 해당합니다. 이는 주변이 교육 시설과 가까워 주거 환경이 비교적 양호함을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 하자

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(복명초등학교), 상대보호구역(삼덕유치원) 등으로 지정되어 있습니다. 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 공부와의 차이: 없음. (건축물대장 및 등기부등본 일치)

6.2. 권리상 특이 사항

* "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 문구만 기재되어 있어, 실제 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하는지, 존재한다면 그 범위와 내용은 무엇인지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 이는 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 관련 사항 (혐오시설)

* 구글 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. (검색어: "대구광역시 수성구 범물동 1403 주변 혐오시설")

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 수성구 범물동의 아파트 단지 배후 수요가 풍부한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 대구3호선 용지역 역세권에 인접하여 교통이 편리하며, 주변 상권 및 주거 환경이 안정적입니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, "지상권개요"에 대한 불분명한 내용은 향후 낙찰 후 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지, 교통, 상권 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 수성구라는 우량 입지에 소재하여 장기적인 가치 상승 기대.

* 대구3호선 역세권으로 유동 인구 확보 및 접근성 우수.

* 주거 밀집 지역 내 근린상가로서 안정적인 고정 수요 확보 가능.

* 권리관계가 명확하고 임차인 보증금 부담이 없어 인수 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

감정가: 81,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 감정가는 81,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 해당 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황, 시장 동향, 경쟁 입찰자 수, 그리고 잠재적 리스크(지상권 관련 불분명한 내용 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없으므로, 물건의 실질적인 가치와 미래 수익성을 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.