나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10136 [1] 경상남도 창원시 의창구 서상동 683-6 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원과학고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사 지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.15) 외벽: 화강석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 기호(㉠~㉤)이 소재하여 현장조사 시 개략적으로 실측하여 원가법으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 관계 및 일괄 처분 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 지번 변경(2015.02.05.자) 되어 현황 창원시 의창구 서상동 683-6번지 지상에 소재함. 일반건축물대장상 101호 근린생활시설이나 주거로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2026타경10136 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반송새마을금고 (등기부등본 상 확인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건용도: 다가구주택

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상동 683-6

토지 면적: 170.20㎡ (약 51.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 351.33㎡ (약 106.27평)

건물 제시외 면적: 29.07㎡

감정가: 869,480,500원

사용승인일: 2013년 5월 15일

1.3. 특이사항

일괄매각으로 제시외 건물도 포함됩니다.

지번 변경(2015.02.05.)으로 현재 주소는 경상남도 창원시 의창구 서상동 683-6번지입니다.

건축물대장상 101호는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치하며, '창원과학고등학교' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본 상 말소기준권리는 2013년 5월 21일 접수된 반송새마을금고의 근저당권(390,000,000원)입니다. 해당 근저당권 및 이후 접수된 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

이 외에 갑구에는 소유권 이전 및 상속 등기가, 을구에는 가압류(하상호, 문지훈) 등이 존재하나 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 505,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었으나, 인수되는 보증금이 없으므로 특별한 문제 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 실제 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 서상동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 창원과학고등학교가 인근에 위치하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 건축물 용도

건축물대장 상 101호는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용되고 있어 용도 위반 소지가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 창원과학고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

주변에는 다양한 근린생활시설과 주거지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 검색 결과 상 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 웅남동 지역에 폐기물처리시설, 분뇨처리장 등이 밀집되어 있다는 정보가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가 시 반영되었으나, 실제 현황과 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 건축물 용도 불일치

일반건축물대장 상 101호의 용도가 근린생활시설이나 실제 주거로 이용되고 있는 점은 건축법상 위반 사항으로, 향후 시정 명령이나 이행 강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 다가구주택으로, 창원과학고등학교 인근에 자리하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 존재 및 건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황의 불일치 등은 주의가 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 창원과학고등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄.

* 안정적인 주거 지역: 단독주택 및 근린생활시설 혼재로 생활 편의성이 양호함.

* 넓은 면적: 토지 약 51.48평, 건물 약 106.27평으로 활용 가치가 높음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 869,480,500원입니다. 인수되는 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가는 향후 입찰가를 산정하는 데 있어 주요 기준이 될 것입니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 입찰가 산정 시에는 명도 비용, 수리 비용 등 추가적인 제반 비용을 반드시 고려하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2026타경10136 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 반송새마을금고 (등기부등본 상 확인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

물건용도: 다가구주택

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 의창구 서상동 683-6

토지 면적: 170.20㎡ (약 51.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 351.33㎡ (약 106.27평)

건물 제시외 면적: 29.07㎡

감정가: 869,480,500원

사용승인일: 2013년 5월 15일

1.3. 특이사항

일괄매각으로 제시외 건물도 포함됩니다.

지번 변경(2015.02.05.)으로 현재 주소는 경상남도 창원시 의창구 서상동 683-6번지입니다.

건축물대장상 101호는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치하며, '창원과학고등학교' 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부등본 상 말소기준권리는 2013년 5월 21일 접수된 반송새마을금고의 근저당권(390,000,000원)입니다. 해당 근저당권 및 이후 접수된 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

이 외에 갑구에는 소유권 이전 및 상속 등기가, 을구에는 가압류(하상호, 문지훈) 등이 존재하나 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 505,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었으나, 인수되는 보증금이 없으므로 특별한 문제 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 실제 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 서상동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 창원과학고등학교가 인근에 위치하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

4.2. 건축물 용도

건축물대장 상 101호는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용되고 있어 용도 위반 소지가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 창원과학고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

주변에는 다양한 근린생활시설과 주거지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 검색 결과 상 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 창원시 웅남동 지역에 폐기물처리시설, 분뇨처리장 등이 밀집되어 있다는 정보가 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가 시 반영되었으나, 실제 현황과 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 건축물 용도 불일치

일반건축물대장 상 101호의 용도가 근린생활시설이나 실제 주거로 이용되고 있는 점은 건축법상 위반 사항으로, 향후 시정 명령이나 이행 강제금 부과 등 행정적 제재가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동에 위치한 다가구주택으로, 창원과학고등학교 인근에 자리하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 존재 및 건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황의 불일치 등은 주의가 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 창원과학고등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄.

* 안정적인 주거 지역: 단독주택 및 근린생활시설 혼재로 생활 편의성이 양호함.

* 넓은 면적: 토지 약 51.48평, 건물 약 106.27평으로 활용 가치가 높음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 869,480,500원입니다. 인수되는 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가는 향후 입찰가를 산정하는 데 있어 주요 기준이 될 것입니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 입찰가 산정 시에는 명도 비용, 수리 비용 등 추가적인 제반 비용을 반드시 고려하시기 바랍니다.

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