나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41203 [1] 경기도 양평군 양동면 석곡리 406-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연감정 · 평가일 2024.11.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 "양동만세공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 주택, 주유소, 임야 등이 혼재하는 도로변(지방도349호)지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용
편은 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로, 성토되어 휴경지 상태의 "전"임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측으로 인접한 구거부지(석곡리 817)를 이용한 비포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한
구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,
메추리,돼지,개)), 자연보전권역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

기호(1) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전(휴경지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
미 상.
②기 타
본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용
상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 여주지원 2024타경41203 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 석곡리 406-9

용도: 답 (현황: 전(휴경지))

감정가: 52,080,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 취득 관련 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 취득 전 반드시 준비해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 "양동만세공원" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 주택, 주유소, 임야 등이 혼재하는 도로변(지방도349호) 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장이 있으나 대중교통 이용 편의는 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지이나, 남측 인접 구거부지(석곡리 817)를 이용한 비포장 농로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한 구역 2,000m: 닭,오리,메추리,돼지,개 / 일부제한 구역 350m: 젖소,닭,오리,메추리,돼지,개), 자연보전권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

토지 등기부등본상 소유권 이전 및 공유자 이전, 증여 등의 변동이 있었습니다.

말소기준권리는 2015-06-16 접수된 국민건강보험공단 압류(갑7)로 판단됩니다.

본 경매 개시 결정은 2024-11-08 접수된 우리은행의 강제경매(갑13)로 확인됩니다.

대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차권 및 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

인근 지역은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있으며, 주유소 등이 혼재되어 있어 전문적인 상권 형성은 미흡합니다.

4.2. 인프라

지방도와 인접해 있어 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 및 편의시설은 부족할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 자체의 편의시설 정보는 제공되지 않았으며, 인근 편의시설은 주택가와 농경지 주변의 일반적인 수준일 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 인근 지역에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 주민들은 소각장 건설 움직임 등에 대해 민감하게 반응하고 있는 것으로 나타났습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 규제

본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 취득 후 농지법상 의무를 다해야 합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지라는 점은 토지 활용 및 건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

인접 구거부지를 통한 농로 이용은 비포장으로, 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 개발 및 이용에 제한이 따르는 용도지역 및 구역에 속해 있습니다.

6.4. 공부상 지목과 현황 차이

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)' 상태인 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면 석곡리 소재 답(현황 전) 토지로서, 감정가는 52,080,000원입니다.

농지취득자격증명 제출 의무와 미제출 시 매수 보증금 반환 불가라는 명확한 주의사항이 있습니다.

지적도상 맹지이나 인접 농로를 통해 접근이 가능하며, 다양한 개발 및 환경 관련 제한 구역에 속해 있습니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지역 주민들은 소각장 등 혐오시설 설치에 민감하게 반응하고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과상 명확하지 않습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가능성

향후 농업 경영 또는 농지 관련 개발 계획이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8.2. 양평 지역 개발 잠재력

양평 지역의 지속적인 개발 및 수도권과의 접근성 개선 추세에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

양평 양동 일반산업단지 조성 계획 등 지역 개발 움직임이 있습니다.

8.3. 낮은 감정가

토지 면적과 감정가를 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 주변 실거래가, 향후 개발 가능성, 토지 이용 규제 완화 여부 등 다각적인 시장 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

다만, 제시된 감정가(52,080,000원)를 기준으로 낙찰가율 등을 고려하여 자체적인 판단을 하시기 바랍니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.