나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40033 [1] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 155-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 종일감정 · 평가일 2024.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재로서 "3번국도 부발IC" 남동측 인근에 위치하는바

인근은 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설

등에의 접근성은 보통임.

교통상황

본건까지 직접 차량 접근은 불가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바

전체적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 평지의 지목 전, 현황 농경지(전) 등임.

인접 도로상태

공히 지적 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,

자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

1. 일괄매각(지분 매각임)
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
4. 지적 및 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

여주지원 2024타경40033 (1)

1.2. 물건종별

토지 일부 지분 매각

1.3. 경매구분

부동산 강제경매

1.4. 소재지

경기도 이천시 부발읍 죽당리 155-10

1.5. 용도

전 (농지)

1.6. 감정가

171,585,000원

1.7. 토지면적

10332. 00㎡ (약 3125.29평)

1.8. 토지 지분 면적

1106. 5572㎡ (약 334.75평)

1.9. 건물면적

0. 00㎡ (해당 없음)

1.10. 채권자

신한은행 (신OOOOO)

1.11. 특이사항

농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각, 공동담보, 맹지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재로서 "3번 국도 부발IC" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위 환경 및 생활 편의시설 등에 대한 접근성은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 직접 차량 접근은 불가능하며, 인근 간선도로에 버스 정류장 등이 소재하여 전체적인 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적 및 현황 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지 일부 지분 매각입니다.

3.2. 권리 현황

말소기준권리: 1996년 11월 16일 접수된 근저당권 (을1)이며, 해당 권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있습니다.

기타 권리: 현재 등기부상 소유권 이전, 상속, 지분 이전, 강제경매, 압류, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 진행 중인 강제경매는 2024년 10월 4일 접수된 4번 김창진 지분 강제경매 (채권자: 신용보증기금)이며, 본 사건 (2024타경40033)의 근거가 됩니다.

갑28 등기: 2023년 11월 10일, 4번 김창진 지분 가압류 (채권자: 신한은행, 권리금액: 22,085,161원) 건도 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

(해당 물건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지 위주로 형성된 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

"3번 국도 부발IC" 인근이라는 점은 물류 및 교통의 잠재적 이점을 가질 수 있으나, 맹지라는 점이 직접적인 상권 형성에는 큰 제약으로 작용합니다.

주변 개발 현황 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 향후 활용 가능성을 판단해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

주위 환경 및 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준입니다.

5.2. 편의시설

인근 간선도로에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

농경지 위주 지역으로, 주거 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

지적 및 현황 맹지로, 직접적인 차량 진입이 불가하며 토지 활용에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 건축이나 토지 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로, 사전에 취득 자격 및 관련 절차를 확인해야 합니다.

6.3. 지분 매각

본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서, 토지 전체에 대한 단독 소유권 행사가 불가하며, 공유자와의 협의가 필수적입니다. 지분 소유로 인한 이용 및 수익에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 공유자 우선매수

공유자는 우선매수 신고를 통해 본 물건을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 낙찰받지 못할 수 있음에 유의해야 합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 여러 제한 구역에 속해 있습니다. 이로 인해 건축, 개발, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 농지의 일부 지분 경매 건입니다.

3번 국도 부발 IC 인근이라는 지리적 이점이 있으나, 지적 및 현황 맹지라는 점이 가장 큰 걸림돌입니다.

또한, 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 다수의 개발 제한 구역 포함 등 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 물건입니다.

주변 토지 개발 계획 및 향후 도로 접근성 개선 여부에 따라 가치가 달라질 수 있으나, 현재 상태로는 토지 활용에 제약이 많아 보입니다.

8. 투자 포인트

* 3번 국도 부발 IC 인근에 위치하여 향후 도로 접근성 개선 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 농지로서의 농업적 가치 또는 향후 규제 완화 시 토지 활용 가능성 검토.

* 지분 경매를 통한 소액 투자 기회 (단, 공유자와의 협상 능력 및 관계 설정이 중요).

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금(임차인 관련)은 0원이므로, 감정가 171,585,000원을 기준으로 자체적인 판단이 필요합니다.

본 물건은 맹지, 지분 매각, 농지법규제, 복합적인 개발 제한 구역 내 위치 등 다수의 제약 요소를 가지고 있어, 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

실제 낙찰가는 공유자 우선매수권 행사 여부, 입찰 경쟁률, 그리고 향후 토지 활용 가능성에 대한 면밀한 분석 결과에 따라 결정될 것입니다.

투자자의 자금 계획, 위험 감수 수준, 그리고 본 토지에 대한 구체적인 활용 계획을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자를 위해서는 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.