나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39606 [1] 경기도 여주시 대신면 보통리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2024.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 보통리 소재 "보통3리마을회관" 동측인근에 위치한 토지들로서, 인근은 자연림, 전, 답, 단독주택 및 소규모 상업시설, 공장 및 창고 등이 혼재한 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건기호 2는 주택지를 통하여 접근이 가능하고 본건 기호 1과 2는 인근에 임로가 소재하나 직접적으로 연결되어 있지 않으며 근처 마을 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지들로서 기호1은 묵전, 기호2는 전, 기호 3은 묵답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건기호 1,2,3은 맹지이며 인근에 임로가 소재하나 이용이 불편시됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2 지상에 소유자 미상의 분묘2기가 소재함.

물건 비고

-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-맹지
-목록2 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경39606 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 보통리 234

용도: 전

감정가: 10,565,500원

토지면적: 1243.00㎡ (약 376평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 경OOOOOOO

건물 유무: 건물 없음 (건물면적 0㎡)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 여주시 대신면 보통리 소재 "보통3리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 전, 답, 단독주택 및 소규모 상업시설, 공장 및 창고 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 기호 2는 주택지를 통해 접근 가능하며, 기호 1과 2는 인근에 임로가 소재하나 직접적으로 연결되어 있지 않습니다. 인근 마을에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현재 묵전, 전, 묵답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지(기호 1, 2, 3)는 모두 맹지이며, 인근에 임로가 소재하나 이용이 불편할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당합니다.

기호 2의 경우 역사문화환경보존지역에도 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 9월 12일 접수된 경기신용보증재단의 강제경매 개시 결정 등기 (갑3) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 것으로 보이며, 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있습니다. 또한, 목록 2 지상에 소재하는 분묘 2기에 관한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰자가 이를 인수할 가능성이 있습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 제공된 정보상 명시된 임차인은 없습니다.

등기부 요약:

1993년 11월 4일 김시길 소유권 이전 (갑1).

2024년 2월 19일 김복순 외 9명 상속 소유권 이전 (갑2).

2024년 9월 12일 경기신용보증재단 강제경매 (갑3, 말소기준권리).

채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

4. 상권분석

본건은 여주시 대신면의 농촌 지역에 위치하며, 주위에는 농경지와 자연림, 일부 주택 및 소규모 시설이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업시설이나 산업단지와의 접근성은 낮으며, 지역 내 소비 수요에 기반한 상권 형성보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

"보통3리마을회관"이 인근에 위치하여 지역 공동체 활동의 중심지가 될 수 있습니다.

주변 환경은 대체로 조용한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필요: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시/군/구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하는 건이므로, 단독으로 모든 권리를 행사하기 어렵고 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 중요합니다.

공유자 우선매수신고: 공유자는 법에서 정한 절차에 따라 우선적으로 매수 신고를 할 수 있으며, 이는 입찰 참여 시 고려해야 할 사항입니다. (1회에 한하여 행사 가능)

분묘기지권: 목록 2 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 토지사용 승낙 또는 통행권 확보가 필요합니다.

일괄매각: 명세서상 일괄매각으로 표기되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 대신면에 위치한 농지 일부 지분 매각 건입니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있으나, 맹지이고 분묘가 소재하며 농지취득자격증명이 필요한 등 취득 및 이용에 제약이 따릅니다.

지분 매각 건이므로 소유권 행사 및 활용 방안에 있어 다른 공유자와의 관계 설정이 필수적입니다.

주변 환경은 농촌 지역의 특성을 보이며, 입지 조건이나 교통 상황은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

자연녹지지역 내 토지로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성에 대한 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다. (단, 현재 규제 및 제약 사항 다수 존재)

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 비교, 분묘 관련 조사, 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. (감정가: 10,565,500원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.