나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38375 [2] 경기도 양평군 양평읍 회현리 234-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 양평군 양평읍 회현리 소재 "회현마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌지대로 서, 농경지 및 소수의 농가주택 등이 혼재되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으며, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.

형태 및 이용상태

기호 (1) - 부정형의 평지이며, 현 "전" 으로 이용중임. 기호 (2) - 부정형의 평지이며, 현 일부는 "주거용건부지", 일부는 "전" 으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 공히 일괄로하여 남서측으로 로폭 약 3미터 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업진흥구역(2016-08-29)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호 (2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관 리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

기호 (1) - 가건물 2동, 콘테이너 2개, 비닐하우스 2동 및 농업용건조기 1개가 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 기호 (2) - 주택 2동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택 2동) 평가 및 매각 제외, 최저매각가격은 지상의 매각 대상 아닌 건물로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

* 사건번호: 여주지원 2024타경38375 (2)

* 소재지: 경기도 양평군 양평읍 회현리 234-7

* 용도: 대지

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 희OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 감정가: 87,087,000원

* 토지면적: 1131.00㎡ (약 342.12평)

* 매각대상: 토지 지분 매각

* 토지 지분 면적: 226.20㎡ (약 68.43평)

* 건물 면적: 0㎡ (건물은 매각 대상에서 제외됨)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 양평군 양평읍 회현리 소재 "회현마을"에서 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 농촌지대로, 농경지와 소수의 농가 주택이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 진출입은 가능합니다.

* 근거리에 버스 정류장이 소재하나, 버스 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 미흡한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1931년 12월 17일: 소유권 이전 (유태영)

* 2007년 06월 18일: 소유권 이전 (류인춘)

* 2024년 07월 12일: 소유권 이전 (류공열 외 4명, 상속)

* 2024년 08월 13일: 3번 유하자 지분 강제 경매 (희망1자산대부관리유한회사, 권리금액: 15,765,327원) - 말소기준권리

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018년 05월 18일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 2동)을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 활동보다는 농업 및 전원생활과 관련된 환경을 가지고 있습니다.

* 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아 일반적인 상권 분석보다는 입지 자체의 특성이 중요합니다.

5. 생활정보

* 주변 환경은 농경지와 소수의 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다.

* 대중교통 이용이 다소 불편하여 차량 보유가 필요한 지역입니다.

* 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 통상적인 농촌 지역의 생활 편의성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 가장 중요한 리스크는 지상에 소재한 소유자 미상의 제시외 건물(주택 2동)로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 본건은 토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사될 수 있으므로, 공유자 의사를 파악하는 것이 중요합니다.

* 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 이는 혐오시설의 입지는 제한될 가능성이 높음을 시사합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양평의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 매각 건입니다.

* 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 지분 매각이라는 점과 법정지상권 성립 가능성, 그리고 엄격한 토지이용 규제가 복합적으로 작용하는 물건입니다.

* 감정평가액은 지상 건물로 인해 제한받는 가격으로 평가되었습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 토지 이용 규제 완화 또는 법정지상권 문제 해결 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농업용지 또는 개인적인 용도의 토지 확보를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인 관련 인수 금액은 없습니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 법정지상권 성립 가능성, 지분 매각이라는 점, 지역의 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 최저매각가격 및 실제 경매 진행 상황, 유사 물건의 시세 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 최저매각가격 정보가 제공되지 않아 구체적인 입찰가 산정은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.