나이스옥션 법원경매 여주 2025타경30033 [1] 경기도 이천시 마장면 오천리 406-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세로감정 · 평가일 2025.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 42번 국도 및 영동고속도로 진입로가 소재하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 상업나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.))<택지개발촉진법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2025타경30033 (1)

소재지: 경기도 이천시 마장면 오천리 406-1

용도: 대지

감정가: 3,830,675,000원

토지면적: 1049.50㎡ (약 317.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청주축산업협동조합

2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 42번 국도 및 영동고속도로 진입로가 있어 광역적인 교통망 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권은 한국토지주택공사에서 보존되었고, 이후 주식회사오케이개발로 이전되었습니다.

본건의 말소기준권리는 2020년 12월 23일에 접수된 청주축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다. 여기에는 주식회사오케이개발의 소유권이전, 청주축산업협동조합의 근저당권(을1) 및 구분지상권설정(을2), 평택세무서장의 압류(갑3), 수원지방법원 여주지원의 임의경매개시결정(갑4), 이천시의 압류(갑5) 등이 포함됩니다.

등기부채권 총액은 3,432,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이나 인수 여부에 대한 명확한 설명은 없습니다. 이는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

토지는 일반상업지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 인근에는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 마장초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 42번 국도 및 영동고속도로 진입로가 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 버스 정류장도 근거리에 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 다음과 같은 다양한 규제 지역에 포함됩니다.

* 가축사육제한구역(전부제한지역)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역

또한, 과거 택지개발예정지구 및 택지개발지구로 지정되었던 이력이 있으나, 현재 개발 상황 및 계획의 실현 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있으나, 상세 내용 부재로 인해 해당 권리의 존부 및 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

7. 종합의견

본 토지는 이천시 마장면의 일반상업지역 내에 위치하여 개발 잠재력이 있으나, 다수의 환경 규제 및 개발 제한 사항으로 인해 실제 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 말소기준권리인 근저당권이 설정되어 있으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급된 지상권에 대한 명확한 확인이 이루어져야 하며, 이를 통해 잠재적 인수 부담을 정확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

이천시 마장면 일반상업지역에 위치하여 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

42번 국도 및 영동고속도로 인접으로 물류, 유통 등 다양한 사업적 활용 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

낙찰가 산정 시에는 감정가 3,830,675,000원을 기준으로 하되, 권리관계(특히 지상권의 인수 여부), 토지 이용 규제, 주변 시세, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 채권 총액 3,432,000,000원과 경매 관련 부대 비용을 충분히 감안하여 신중하게 접근하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 결정을 위해서는 현장 조사 및 면밀한 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.