나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51863 [4] 충청북도 보은군 보은읍 어암리 140-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록5번 토지는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51863 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 어암리 140-1

용도: 전

토지면적: 6968.40㎡ (약 2107.85평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 276,664,200원

토지면적: 6968.40㎡ (약 2107.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 어암리에 소재하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.

이는 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

다만, 인근 용암리에 가축분뇨처리장, 쓰레기매립장, 소각시설 등이 위치하고 있어 해당 지역의 환경 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2.2. 교통상황

본 물건은 지방도를 통해 보은읍 소재지로 연결되며, 이를 통해 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.

보은군에는 철도가 없으며, 고속도로 접근성은 2007년 이후 향상되었습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 일반적일 것으로 예상됩니다.

보은읍내에서는 930번 농어촌버스가 어암리 방면으로 운행하는 것으로 확인됩니다.

2.3. 주변 시설

가장 가까운 편의시설, 금융기관, 병원 등은 보은읍 소재지에서 이용할 수 있습니다.

보은읍에는 전통시장, 상가, 문화예술회관 등이 있습니다.

어암리 자체 내에서는 기본적인 생활 편의시설 이용이 제한적일 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다.

다만, 보은읍 용암리에 생활폐기물 매립장, 소각시설, 가축분뇨처리장 등이 위치하고 있어, 지역 전체적으로 환경 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

본 물건은 토지를 대상으로 하는 부동산 강제 경매 사건입니다.

등기부상 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 보은새마을금고의 근저당(을2, 2020-07-24) 이하의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 채무액은 527,347,709원입니다.

3.2. 말소기준권리

보은새마을금고 근저당 (을2, 접수일자: 2020-07-24)

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확하게 기재된 내용이 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 소재한 어암리는 보은읍 외곽의 농촌 지역으로, 자체적인 상권 활성화보다는 보은읍 소재지의 상권을 중심으로 형성되어 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 시설 위주로 구성되어 있습니다.

보은읍 내에서는 결초보은시장, 보은전통시장, 터미널 상권 등이 주요 상권으로 형성되어 있으며, 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

4.2. 상권 발전 가능성

보은군은 상권 활성화를 위해 전통시장 리모델링, 푸드거리 조성, 청년 창업 지원 등 다양한 사업을 추진하고 있습니다.

또한, 지역 소비 쿠폰 발행 등을 통해 지역 내 소비를 촉진하고 지역 경제 순환을 도모하고 있습니다.

이러한 노력들이 향후 보은읍 전체 상권의 점진적인 활성화에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

보은군에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하고 있습니다.

본 물건지에서 가장 가까운 교육 시설의 정확한 위치 및 통학 가능 거리는 현장 확인 또는 교육청 문의를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

5.2. 편의시설

보은읍 소재지에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 집중되어 있습니다.

보은전통시장에서는 신선한 농산물 및 생활용품 등을 구매할 수 있습니다.

이 외에도 보은군 전반적으로 자연휴양림, 캠핑장, 물놀이장 등 여가 및 휴양 시설이 운영되고 있습니다.

5.3. 문화 및 여가시설

보은군은 속리산국립공원, 법주사, 삼년산성 등 역사 유적지와 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

주변 관광지로는 말티재, 백두대간 속리산 관문, 보은동헌 등이 있습니다.

또한, 여름철에는 뱃들공원 물놀이장 등이 무료로 개방되어 지역 주민과 방문객에게 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 낙찰이 무효로 처리되고 입찰보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

따라서 입찰 전, 관할 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 이용 상태 차이

등기부상 지목은 '답'(논)이나, 현재 이용 현황은 '전'(밭)입니다.

이러한 지목과 현황의 차이는 농지취득자격증명 발급 요건에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 서류 확인 및 현장 답사를 통해 상세히 조사해야 합니다.

6.3. 제시외 물건

물건명세서에 제시외 수목이 매각에 포함된다고 명시되어 있습니다.

입찰 전, 해당 수목의 종류, 수량, 가치 등을 정확히 파악하여 권리분석 및 가치 평가에 반영해야 합니다.

6.4. 주변 환경 시설

본 물건지 인근 지역(보은읍 용암리)에 생활폐기물 매립장, 소각시설, 가축분뇨처리장 등이 운영 중인 것으로 확인됩니다.

이러한 시설들의 운영이 주변 환경 및 토지 가치에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 어암리에 위치한 전(밭)으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 농업적 활용 가치가 높습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 농지 취득 관련 엄격한 법규, 공부상 지목과 현황의 차이, 주변 환경 시설의 존재 등은 신중한 접근을 요구하는 요소입니다.

권리 관계는 대부분 소멸될 예정으로 명확하지만, 농지 관련 법규 준수 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 농업, 축산업 또는 전원생활 공간 조성 등 다양한 활용 잠재력.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회.

* 보은군 지역 경제 활성화 정책 및 주변 관광 자원 연계를 통한 가치 상승 가능성 (추가 확인 필요).

9. 예상 입찰가

감정가는 276,664,200원입니다.

본 건은 인수해야 할 보증금 또는 차임이 있는 임차인이 없어, 입찰가 산정 시 해당 부담은 고려하지 않습니다.

입찰가 산정 시에는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 주변 유사 토지의 실거래가 및 공시지가.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용.

* 본 물건지 현장 답사를 통한 토지 상태, 접근성, 주변 환경(혐오시설 유무 등)에 대한 종합적인 평가.

* 향후 활용 계획에 따른 기대 수익률.

구체적인 예상 입찰가는 현재 정보만으로는 산정하기 어려우며, 반드시 추가적인 시장 조사, 현장 답사, 관련 법규 검토를 거친 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.