나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51863 [3] 충청북도 보은군 보은읍 어암리 144 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51863 (3)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 어암리 144

용도: 전 (농지)

감정가: 116,124,000원

토지면적: 2903.10㎡ (약 878.2평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사 (신OOOOOOOO)

주요 권리: 근저당권, 가압류, 압류, 강제경매개시결정 등 다수 (모두 말소 대상)

등기부채권 총액: 527,347,709원

1.1. 입지조건

소재지는 충청북도 보은군 보은읍 어암리에 위치하고 있습니다.

보은읍 어암리 지역은 과거 지적 재조사 사업을 통해 토지 경계가 정리된 이력이 있으며, 주로 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역 특성을 보입니다.

교통 상황, 인접 도로 상태, 주위 환경 등 구체적인 입지 관련 상세 정보는 제공된 감정평가서 요약에 기재되어 있지 않아 현장 조사를 통해 정확한 파악이 필요합니다.

해당 물건은 토지(전)로서 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 토지(전)이며, 건물은 없습니다.

말소기준권리로는 2020년 7월 24일 접수된 보은새마을금고의 근저당권(을2)이 확인됩니다.

매각으로 인하여 모든 권리(갑1, 갑2, 갑3, 을2, 을3, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11, 갑12, 갑14)는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요:'가 명시되어 있으나, 등기부등본 상 해당 지상권(을3)은 말소된 것으로 확인되어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 농경지이므로 특정 상업지구 내의 상권 분석보다는 지역적 특성과 농업 가치 중심으로 판단해야 합니다.

보은읍 소재지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 달라지겠으나, 제공된 정보만으로는 주변 상업 시설 및 편의 시설에 대한 구체적인 분석이 어렵습니다.

보은군 자체적으로는 도시 재생 사업 등을 추진하며 지역 활성화를 도모하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변의 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

농지로서의 기본적인 영농 활동을 위한 접근성 및 지역적 특성에 대한 파악이 중요합니다.

보은군에는 속리산, 삼년산성 등 역사 및 자연 관련 관광 자원이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다. 취득 가능 여부는 사전에 소관 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

정보 부족: 감정평가서 요약 상 주위 환경, 교통, 이용 상태, 도로 상태 등에 대한 세부 정보가 누락되어 있어, 정확한 물건 가치 평가 및 현황 파악을 위해 반드시 현장 조사가 필요합니다.

지역적 특성: 보은군 용암리의 경우, 과거 쓰레기 매립장, 소각장, 축산분뇨처리장 등 환경 시설 관련 주민 갈등 사례가 있었으며, 어암리 역시 거점소독시설 등이 위치한 바 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. (단, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 별도 확인 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 어암리에 위치한 토지(전)로서, 현재 건물은 없는 상태입니다.

다수의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부이며, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

물건의 실질적인 가치는 토지의 생산성, 향후 개발 가능성, 주변 환경 및 개발 계획 등에 따라 달라질 수 있으나, 제공된 정보만으로는 상세한 분석에 한계가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

권리분석상 안전함: 모든 이해관계 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 분석 측면에서 안전한 물건입니다.

농지 투자 기회: 실제 농업 경영 또는 농지 투자를 목적으로 하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 보은군 자체적으로 도시 재생 사업 등을 추진하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다 (불확실).

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 116,124,000원을 기준으로 하되, 다음 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 행정 절차.

* 현장 답사를 통한 물건 상태, 주변 환경, 도로 접근성 등 실질적인 가치 평가.

* 주변 유사 농지의 실거래가 및 현재 시세.

* 입찰 참여자들의 경쟁 정도 및 경매 시장 동향.

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 따라서, 철저한 현장 조사와 추가적인 시장 조사를 바탕으로 개별적인 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.