나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1504 [3] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '대전태평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제2층 제205호, 제206호, 제212호, 제213호 4개 호수로서
(사용승인일 : 1986.10.08)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

일련번호(1~4) : '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 북측 및 남측으로 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 일련번호 3,4는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 3, 4는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한개호의 형태로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1504 (3)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층 212호

용도: 근린생활시설/판매시설 (건축물대장상)

감정가: 434,000,000원

토지면적: 74.26㎡ (약 22.47평)

건물면적: 117.15㎡ (약 35.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록 3, 4는 벽체 제거 후 한 개 호 형태로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 '대전태평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 물건 동측 약 15미터, 북측 및 남측 약 8미터 내외 도로를 통해 접근 가능합니다.

* 지역지구: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전태평초등학교)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건은 강제경매로 진행되었으며, 등기부등본 상의 권리들은 대부분 말소(삭제) 예정이거나 말소된 상태입니다. 2015년 8월 28일 접수된 농협은행 근저당권(을1)이 말소되었으며, 2017년 5월 31일 접수된 송정숙 근저당권(을6) 또한 말소되었습니다. 2025년 2월 6일 접수된 최정숙 근저당권(을9)도 말소되었습니다. 2025년 3월 7일 접수된 송얌잔이의 강제경매 개시결정(갑36)이 본건 경매의 근거가 되며 말소될 예정입니다. 2018년 1월 9일 접수된 최은숙의 소유권 이전(갑28)이 최종 등재되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 주식회사메가: 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 주식회사해광: 보증금 0원, 차임 0원. 2022년 04월 06일 사업자 등록. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 건물 내 상가: 뉴삼부프라자 내에는 올리브영 대전태평점, 에이치원 헤어 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 과거 백화점 수준의 상가였으며, 현재는 판매시설 및 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있습니다.

* 주변 상권: 본건 인근은 근린생활시설과 아파트단지가 혼재된 지역으로, 주거 배후수요와 상업시설 이용객을 모두 확보할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 올리브영 등 다양한 편의시설이 건물 내에 위치하고 있으며, 주변 아파트단지 및 상업시설을 통해 풍부한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: 대전태평초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주거환경: 유등천변이 가까워 산책이나 조깅 등 여가 활동을 즐기기 좋으며, 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 건물 사용 승인일이 1986년 10월 8일로, 30년 이상 경과된 건물입니다.

* 이용 상태: 경매 대상 목록 3, 4(해당 호수 포함 추정)는 벽체를 제거하고 경계 구분 없이 한 개 호 형태로 이용 중입니다. 이는 향후 구분 사용 시 내부 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명한 점(임대관계 미상)은 인수 시 명도 과정에서 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 태평동의 중심부에 위치하여 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 인근에 학교와 공원이 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 현재 근린생활시설 및 판매시설로 이용 중이며, 과거 상업 시설로서의 잠재력을 지닌 건물입니다. 다만, 건물 노후도와 복합 용도로 사용 중인 호실의 관리 상태, 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 대전 시내 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 배후수요: 주변 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 고정 수요 확보가 가능합니다.

* 잠재력 있는 상업 시설: 과거 백화점 및 주요 상업 시설로 운영된 이력이 있으며, 현재의 용도 또한 복합 상업 시설로서 가치가 있습니다.

* 주거 환경 쾌적성: 인근 유등천변의 녹지 공간은 지역 주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액은 434,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 건물의 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 현장 조사 및 법률 검토 후 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.