나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5634 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 121-30 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공감정 · 평가일 2024.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 도로형태의 평지로 "도로"로 이용 중임.

기호(2) 도로형태의 완경사지로 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 현황도로이며 기호2 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한바 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각(목록1.은 지분 매각임)
2. 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한바 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경5634 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 국수리 121-30

용도: 도로

감정가: 186,042,000원

토지면적: 983.00㎡ (약 297.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각(목록1.은 지분 매각임)

2. 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한바 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함(감정평가서 참조)

1.1. 입지조건

위치:

본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경:

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2017년 6월 7일 접수된 주식회사프라임티앤디의 근저당권이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 이는 다음을 포함합니다.

* 근저당권 (주식회사프라임티앤디, 김한겸, 양평덕평지구지역주택조합, 파주연천축산업협동조합, 김미숙, 엘제이자산운용대부주식회사)

* 가압류 (황혜자, 임규모, 오세웅, 서울보증보험주식회사)

* 압류 (양평군)

* 근저당권부채권질권설정 (김미숙)

* 임의경매개시결정 (김미숙)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (물건명세서에 명시됨)

등기부채권 총액:

등기부상의 채권 총액은 5,933,476,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전원주택 지역과 농경지, 임야 등이 혼재된 곳에 위치하며, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

현재 "도로"로 이용 중이며, 기호(1)은 평지, 기호(2)는 완경사지의 형태를 띠고 있습니다.

기호2 토지의 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

"국수1리마을회관"이 가까이에 위치하며, 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 지역 접근 및 이용이 가능합니다.

주거환경:

주변이 전원주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각:

본건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만을 매각 대상으로 하므로, 향후 공유자 간의 관계 및 토지 이용에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

지적 경계 불분명:

토지의 인접지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 규제:

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 지역 규제를 받고 있어 건축 및 개발에 제약이 있습니다.

도로 이용 및 관리:

현재 "도로"로 이용되고 있어, 매입 후에도 도로로서의 기능을 유지해야 하거나 공유자로서 도로 관리 및 유지에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상:

물건에 대한 임대 관계가 파악되지 않아, 향후 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양서면 소재의 도로 지분 매각 건으로, 전원주택 밀집 지역 인근에 위치합니다. 현재 "도로"로 이용 중이며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸 예정이나, 지상권은 인수될 수 있습니다. 지분 매각, 불분명한 지적 경계, 다수의 토지 이용 규제, 도로로서의 이용 등 잠재적인 위험 요소를 안고 있습니다. 따라서 매입 시에는 공유자 협의, 토지 경계 확인을 위한 측량, 그리고 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

양평 지역의 지분 토지로서, 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

현재 "도로"로 이용 중이며, 인접 토지와의 통합 개발 또는 공공용지 편입 등의 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정가가 1억 8천만원대이며, 토지 지분 매각임을 감안하여 심층 분석 시 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며, 인수되는 보증금 합계액은 0원입니다.

감정가: 186,042,000원

토지면적: 983.00㎡ 중 920.99㎡ 지분 매각

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 최근 거래 사례, 향후 토지 이용 가능성, 주변 개발 계획, 경쟁 입찰자 현황 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.